新聞幕後／少年仔買不起房？六都青年購屋占比全攀升　專家揭3大主因

記者陳韋帆／台北報導

在高房價與通膨壓力下，大眾普遍認為年輕族群與房產無緣。然而，聯徵中心數據，近5年六都25至35歲年輕族群購屋占比竟然「全數上揚」。專家指出，主要是因為「新青安貸」政策推出，當時掀起「今天不買、明天更貴」的父母幫出頭期款的搶屋風潮，加上台股大好，造就不少「少年股神」，還有央行限貸令唯獨不限「新青安貸」現況，造就青年購屋占比攀升。

據聯徵中心資料，六都2025年「25~35歲青年購屋占比」，並比較2021增幅排序，桃園市2025年33.7%、增加4.4個百分點，台南市2025年33.4%、增加2.8個百分點，新北市2025年27.4%、增加2.6個百分點，台中市2025年30.9%、增加2.4個百分點，高雄市2025年33.0%、增加2.0個百分點，台北市2025年20.7%、增加1.9個百分點。

新青安貸帶動青年購屋風潮

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，近年政府推出「新青安貸」政策，年輕族群購屋占比也不斷攀升，而桃園市、台南市、新北市增幅百分點位列前茅，其原因則各有不同。

她指出，台北市房價居高不下，桃園市、新北市近年在地利之便、交通利多下，不斷磁吸年輕購屋人口，如桃園青埔、八德、南崁等區，新北則是第一環的中永和、新店、板橋、三重等，而台南則在南科台南園區產業利多下，吸引年輕工程師購屋。

新青安貸「靠爸族」當心槓桿過高

中信房屋研展室副理莊思敏表示，前幾年不少青年在「新青安貸」加上「今天不買、明天更貴」催促購屋，如今台股站上4萬點，但房市翻轉，應當留意的是，如果當時需靠父母幫忙自備款才有能耐購屋，現在就要留意自身薪資能耐及理財規劃結構，避免繳不出房貸而淪落法拍。

她進一步說明，當時全台瘋買房，不少人抱持自住兼自住心態購屋，財務槓桿操之過高，如今台股4萬點，台積電及相關科技股佔一半，若手上握有大量股票則此刻應居高思危，另，薪資來源則應盤算新青安寬限期結束後，自身能耐是否能夠承受，及時盤點規劃，才能避免風險發生時，無應對能力。