報稅節稅注意！最高享每月1.5萬免稅額　房東3種「出租申報代號」要記牢

記者陳韋帆／台北報導

5月報稅季正式起跑，內政部國土管理署特別提醒，參與社會住宅包租代管或符合公益出租人資格的房東，在申報綜合所得稅時務必選擇正確的代號，以確保適用租稅優惠。國土署表示，不論是公益出租或加入社宅計畫，房東皆可享有每屋每月最高1.5萬元的租金免稅額，超過部分的必要費用率更可扣除達60%，是「合法節稅、增加收益」的最佳途徑。

根據國土署統計，目前全國已累積逾54萬戶愛心房東，其中包租代管超過10.9萬戶、公益出租人約44萬戶。在申報實務上，房東需留意：採包租方案申報代號為「51R」、代管方案為「74S」、將房屋租給領有租金補貼者的公益出租人則為「74G」。房東可透過公益出租人查詢網確認資格，確保在報稅流程中精準對接減免優惠，避免因漏報或填錯代號而錯失節稅權益。

隨著財政部「囤房稅2.0」新制上路，持有多戶非自住住宅的屋主面臨差別稅率壓力，持有成本顯著提升。國土署指出，若房東將閒置住宅轉為社會住宅包租代管，除綜所稅減免外，房屋稅與地價稅亦能比照自用住宅稅率，甚至還能額外領取公證費、保險費及修繕費補助。此舉不僅減輕了屋主維護屋況的負擔，更能讓房屋資源獲得有效利用。

最後，國土署說明，政府將持續優化包租代管與公益出租人制度，透過簡化行政程序與落實補助，吸引更多房東加入。這項政策不僅讓房東能穩定獲得租金收益並合法省稅，也讓租客能在透明且受到政府監督的市場中安心承租。相關資訊均可至國土署官網「社會住宅包租代管專區」查詢，或撥打地方政府1999專線，共同打造穩定且溫暖的租賃市場。