北北基桃宜全滅！北部房市520新建案大縮水　就靠新竹救場撐場面

記者陳韋帆／台北報導

房市利空籠罩，北台灣520檔期推案動能持續低迷。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，受限於央行第七波打房政策與銀行放款緊縮，建商多採取「避風頭」策略，除新竹地區外，其餘縣市皆見明顯縮減，基隆與宜蘭甚至出現零新案登場的窘境。

根據住展雜誌統計，2026年520檔期北台灣推案量為1610.7億元，年減9.3%。新竹地區逆勢增加387.4億元，總量達497億元，增幅達353.5%；反觀台北市推案僅171.5億元，年減幅約4成；新北市推案636億元，年減31.6%，案量減少近300億元；桃園市推案306.2億元，較去年減少105.4億元，減幅25.6%。指標大案方面，竹北與竹東出現百億級建案，而台北市12個行政區中，竟只有6區有新案蹤影。

新竹房市此次一枝獨秀，主因是沈寂已久的延推案不得不上場，加上品牌建商期盼以穩健地段的新面孔打破僵局。相較之下，台北市高房價的銷售節奏本難求快，現況更為遲緩，建商多以去化舊案為先，令這一年多的台北市推案不見高潮。新北市雖然在板橋與泰山有百億案撐盤，但因去年與今年329檔期已有大量個案公開且仍在去化，520檔期選擇休兵合乎情理。

最後，陳炳辰表示，即便央行先前微調第二戶房貸，但在預售屋市場幾乎毫無漣漪。目前大安、林口、龜山及寶山等多個知名大案仍選擇持續觀望、「只聞樓梯響」，不願在風口浪尖強行公開。隨著下半年選戰變數將近，若缺乏直接利多刺激，建商延推心態將更趨明顯，2026年房市展望恐維持悲觀態勢，呈現「冷清依舊冷清」的盤整格局。