台北市豪宅總體檢！這4區房價還在漲　南港異軍突起年漲幅1成3

記者陳韋帆／台北報導

2025年北市豪宅量縮3成，但南港、北投、大安、中正四區房價逆勢上揚。南港受惠東區門戶計畫大漲13.4%居冠，北投則因北士科產業題材支撐價格。專家指出，受信用管制影響交易量雖跌，但在台股上揚與抗通膨需求下，具稀缺性與未來性的豪宅市場價格仍具強大支撐力。

根據實價登錄，2025年北市總價逾7000萬元的成屋豪宅交易量329件、年減37.2%，但平均單價維持每坪123.4萬元平盤。其中南港、北投、大安、中正四區房價持續走揚，大安區平均單價來到154.1萬元；中正區則微升至140萬元；南港區受惠於大型建設，單價從96.4萬元漲至109.3萬元、漲幅13.4%最多；北投區則受惠產業題材，平均成交單價站上111萬元。

南港受惠「東區門戶計畫」豪宅房價走揚

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年台股受AI浪潮帶動大漲，金字塔頂端資金積極回防房地產抗通膨。大安、中正等核心蛋黃區因機能佳、保值性高受青睞。南港區則因「東區門戶計畫」吸引建商推出指標案與品牌業者進駐，帶動高總價市場價格顯著走標。

北士科支撐北投豪宅房價

住商不動產士北科加盟店店東陳律言指出，在北投區方面，因北士科有輝達（NVIDIA）等全球科技龍頭進駐效應，推升區域行情，在預售單價高漲帶動下，成屋豪宅市場單價已來到每坪約110萬元。由於成屋與新案仍有比價空間，吸引傳統客群進場，使價格更具支撐力。

台北豪宅房價走向兩極化發展

最後，賴志昶提醒，受央行信用管制緊縮影響，買方貸款受限，導致交易量顯著萎縮。然而市場熱錢仍轉向具高度稀缺性的傳統核心，或具未來性加持的新興區域。研判未來豪宅市場將走向兩極化，精華、設計符合高端客戶需求個案「強者恆強」，而規劃不當、缺乏話題或機能的物件，價格將面臨轉弱壓力。