買房力道驚人！未婚戶長10年大增61萬人　曾敬德指影響房市未來兩大格局

記者陳韋帆／台北報導

內政部統計資料顯示，台灣家戶結構正發生劇烈變遷。過去10年全台戶長人數增加138萬人，其中「未婚」戶長由117.7萬人攀升至179.4萬人，淨增61.6萬人，貢獻了整體戶數成長的45%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單身族群已成為房市不可忽視的強勁買盤，不僅改變了市場的需求結構，也反映出社會形態的精簡化。

根據統計，過去10年總戶長數從847.1萬人增加到985.2萬人。其中未婚戶長增加61.6萬人最為強勁；有偶戶長增加32.9萬人；離婚與喪偶戶長則分別增加27.5萬人與14.5萬人。

曾敬德指出，除了剛性買盤外，近年因新屋房屋評定價值高，許多家庭為了爭取地價稅、房屋稅自用優惠或房地合一稅免稅額，出現大量分戶設籍節稅行為，導致平均每戶人數降至2.35人歷史新低。

他表示，家戶人口數精簡已是社會趨勢，而這幾年出現的交屋潮，新房子的房屋評定價格又特別高，也出現分戶設籍的節稅需求。在產品端，這種結構性變化與市場推案M型化趨勢吻合，且新青安政策也讓部分單身族得以先行購屋。

他建議民眾要清楚相關節稅規定，包括持有稅負與交易時可能產生的房地合一稅負，確保設籍完全符合相關規定，日後出售時才能享有稅負優惠。

最後，曾敬德提醒，雖然分戶設籍能帶來稅務利益，但民眾務必清楚相關法規。由於房地合一稅收可觀，國稅局對於違規報稅的查核力道也持續加強。在規劃節稅時，必須完全符合連續設籍、自住使用且無出租營業等規定。隨著家戶人口持續精簡，小宅化產品將持續成為市場主流，購屋人在配置資產時，應將長期稅務規劃與戶籍管理納入考量，以確保資產價值的極大化。