房產50載漲50倍！資金最佳避風港　資產韌性猶勝股市黃金

記者陳韋帆／台北報導

近年國際局勢動盪，尤其美伊戰火爆發後，運油要道荷姆茲海峽遭封鎖，國際油價狂飆，通膨浪潮蓄勢待發，房產資金避險功能再掀討論。高力國際董事總經理劉學龍表示，台灣房地產具備「低波動」與「實體價值」的平衡，對比台積電等高成長股，房產在長期貨幣貶值潮中發揮強大防禦功能，而黃金雖與房產同樣具抗通膨特性，惟過往經驗比較，成長幅度明顯不如房產，且沒有房產可出租換取現金流優勢。

回顧過往50年，全台房價平均漲幅約50倍，首都台北市狀況更是極端，80年代公寓均單價約4,000~8,000元，僅部分精華區萬元多，新建案已破百萬，二手公寓低價區5~6字頭、精華區則普遍站上7~9字頭，漲幅高達百倍；黃金在民國65年每錢約800元，今年則突破2萬元，漲幅約26倍。

資產韌性在於實體價值與防禦功能

劉學龍表示，目前台灣常見資產配置，包括房地產、股票、黃金、加密貨幣，而房產與其他理財配置最大差異在於「資產韌性」。

他說明，股票雖具爆發力但波動劇烈，黃金缺乏現金流，加密貨幣則無實體支撐，房地產兼具使用價值與穩定租金收益，在長達半世紀的觀察中，台灣精華區房價穩步上揚。

相較股市融資斷頭風險，房貸還款壓力相對受控，是高資產族群資產配置中的「穩定錨點」，穩定且可控的長天期融資是房產成為避風港的邏輯核心。

台灣健全制度強化房市韌性

劉學龍還指出，台灣土地增值稅與房地合一稅2.0制度設計，賦予長期持有者資產傳承的競爭優勢，建物雖會折舊，但土地稀缺性隨都市更新持續增值，台灣稅制如土地增值稅（一生一次優惠）鼓勵長期持有，相比頻繁買賣股票產生的證交稅與手續費，長期持有房產的交易摩擦成本更具競爭力。這種制度導向讓房地產在資產傳承與跨代配置上，展現出比高流動性資產更強的保存能力與連續性。

而關於眼下央行限貸令及房地合一稅2.0稅制，他認為，在現行銀行放款審核趨嚴下，房貸利率普遍2.5%以上，雖然暫時導致買氣緊縮，但擊退短期買賣後，反而過濾了投機風險，更能強化市場韌性。

AI產業紅利帶動台北資產價值重估

橫向對比亞洲四小龍房市，劉學龍更看好台北的補漲空間，他指出，台北市2025年GDP成長強勁，2026年AI產業廊帶更將推動資產價值重估，北士科、內科、南港形成AI供應鏈聚落，長期持有房產摩擦成本低於頻繁交易股票。

2026年台北受惠AI與半導體供應鏈地位，資產韌性具備實質產業支撐。對比香港政經波動、新加坡高額印花稅（ABSD）以及韓國租賃體系不穩，台北的稅務環境對在地高資產族群相對友善，特別是北士科等科技園區形成的AI產業廊帶，不僅吸引高產值人口進駐，更為不動產價值提供堅實的長線增值動能。

總結台灣房地產的資產佈局價值，劉學龍說，目前台灣房市在政策健全下，正在邁向健康結構，對於買家而言，面對全球通膨壓力，區位、規劃良好，甚至就位於AI廊道上的的建案，最具抗跌性及補漲動能，是資產配置選擇上最優選之一。