房子莫名變豪宅！5月報稅季將至　全台逾十區當心被課豪宅稅

記者陳韋帆／台北報導

▲5月報稅季將至，也是豪宅稅新制第一次上路。（圖／記者陳韋帆攝影）

5月報稅季將至，而財政部近期調整「高價住宅認定機制」(俗稱豪宅稅)，首度將「成交單價」納入門檻。中信房屋研展室副理莊思敏表示，此次標準調整，適用未納入房地合一稅，105年前購得房屋，且無法提供購屋成本者，如果房子就位於近年房價暴漲區域，就有可能被課徵豪宅稅。

財政部公布「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，俗稱豪宅稅的高價住宅獲利率由17%調高到20%，各縣市課徵標準也有調整，台北市總價6千萬或單價120萬、新北市總價4千萬或單價75萬元，其餘四都及新竹縣市總價3千萬元或單價50萬，其它縣市總價調高至2千2百萬或每坪單價35萬。

新豪宅稅單價定義遠超均價

根據實價登錄，2024年Q3六都與新竹縣市房屋均單價，台北市74.22萬/坪、新北市43.52萬/坪、桃園市29.12萬/坪、新竹縣29.38萬/坪、新竹市32.31萬/坪、台中市31.02萬/坪、台南市25.39萬/坪、高雄市29.11萬/坪。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，豪宅稅新制主要是針對104年12月31日房地合一稅上路前舊制房屋，且有獲利才課徵，另外，至於新豪宅稅容易衝擊到的區域，包括「台北市大安、信義，新北市第一環板橋、中永和、新店等，另外台積宅重炒區也很容易被課徵，包括台南善化、新市，高雄橋頭、楠梓，以及台中北屯等區域。」

▲莊思敏表示，若擔憂被課徵豪宅稅，可諮詢專業地政士協助，合法節稅。（圖／中信房屋提供）

稅徵恐價差破百萬　可請地政士協助合法節稅

莊思敏表示，此次豪宅稅課徵調整，有可能讓稅負爆衝破百萬，以台北市成功路為例，如果成交6千萬，舊制約繳28.3萬，但如果是新制踩到豪宅稅紅線，就必須繳納132.48萬，等於稅金繳納必須多繳百餘萬。

不過，她也提到，此次豪宅稅新制採單坪計價，在車位拆算尚未有明確定義，不過切忌漫天喊價，會有惡意逃稅嫌疑，另外透過「重購退稅」、「一生一屋」等方式都可以獲得房地買賣的優惠稅率，建議可請專業、可信任的地政士協助，合法節稅。