川普發家致富有跡可循！現在能買房子嗎？專家：他早給過答案

記者陳韋帆／台北報導

▲川普風暴下房市買氣變得更差，陳益盛則認為現在是危機入市的議價好時機。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

川普風暴重創台灣，台股崩盤之外，本就孱弱的房市買氣更是雪上加霜，對於購屋族而言，現在到底該不該進場？宏大國際資產總經理陳益盛表示，房地產屬於耐久財，靠房地產發家致富的川普投資心法早已給出過答案，那就是「地段！地段！地段！」把握時機進場，可把危機變成轉機。

川普於80年代從開發豪宅崛起，紐約有數棟大樓就是以川普為名，最風光時，推出單一個案就可讓美國大城房價上漲，具驚人影響力，川普一向挑選「最好的地段開發」，但他認為絕佳地點不代表一切，善用創意優化地點才是獲利關鍵，不過，當房市翻轉時，他也會舉辦富豪名流的宴會，讓他們在微醺之際簽約買房，如果還是沒賣完，川普還會直接調高售價，製造限量感，吸引富人搶購。

 

買房選對「好地點」越陳越香

陳益盛表示，房地產不僅是耐久財，選對地點更會越陳越香，必須從交通建設、產業發展等處來著眼，並先掌握好「地段概念」，選出自己理想住家或辦公室的區位及條件，而市場信心不足時，無論是自用或置產，都更有希望買到屬意的標的及價格。

他認為，川普作為一個成功的企業家，甚至當上美國總統，最關鍵的成功策略就是選對區位、買對產品，即使他現在造成全球混亂，但在投資上，這些策略應用在房市上依舊適用，而現在正是「選定區位、房產換股、大膽出價」的最好時機。

▲陳益盛表示，許多地產大亨選擇危機入市，待時局翻轉後，資產就翻倍賺。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

李嘉誠SARS大買房地產資產翻倍賺

陳益盛指出，許多人在看壞市場時，卻忘記許多地產大亨都是危機入市，如香港富豪李嘉誠，在SARS期間大量購買房地產，資產價值累積至今翻了3~5倍以上，所以只要眼光精準，危機就是轉機。

他說，現階段股市、房市都進入熊市，正是重新檢視資產配置的最佳時機，可以「賣股換股、賣股換房、賣房換股、賣房換房」，以房市而言，現在可以「郊區換市區、無捷運換成有捷運、從老屋換新屋」等選擇，好產品從來不缺買家，只缺釋出，再再顯示房市低潮反而是買房的好機會。

至於如何挑選一間具有前景的房子，陳益盛有三大建議，一、機能比新舊重要，二、同地段挑選好建商，三、同等級選低公設、管理佳，價格部分，現在就是最好的議價時機，大膽議價，這家不降換下家，確認自身負擔能力足夠則立刻出手，晚了就會被別人捷足先登。

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