跑得晚變韭菜？高雄驚見「5筆房屋賠售」　專家曝四原因：遇到地面師

記者陳韋帆／高雄報導

▲高雄今年第一季出現5筆「賠售、平轉」案例，專家指出，與市場信心鬆動有關。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市信心鬆動，高雄出現5筆賠售案例！據內政部實價登錄，高雄市今年第一季出現5筆賠售案例，4筆帳面賠售5~90萬不等，1筆平轉，但如果算上過戶、持有、房仲費等成本，也算是賠售。專家表示，「市場信心鬆動，如果買到瑕疵屋，或臨時需要資金周轉，又或者放棄上漲預期，部分屋主就會選擇提早停損，不令人意外。」

據實價登錄，今年2月，農十六特區富農路屋齡19年社區大樓，7樓戶以總價1,760萬元出售，相比屋主112年底時的入手總價1,850萬元，帳面虧損90萬元；三民區九如一路上43年小套房，屋主112年8月，以總價335萬元入手，僅持有約1年5個月，今年1月，以總價280萬元賠售出場，初估帳面損失55萬元。

▲陳揚智表示，賠售有「物件瑕疵、買太貴、資金周轉、遇詐騙」等四狀況。（圖／台灣房屋提供）

在地專家認為賠售多屬個案

高雄市不動產仲介商業公會副理事長陳揚智表示，物件賠售主要有四大狀況，一、「物件瑕疵」如漏水、事故等，二、取得價太高，當利多不如預期，只好修正期待，三、「資金周轉」，短期內想變現只好讓價促成交，四「遭詐騙」，急償二胎，被迫低價脫手。

他進一步說明，近期市場信心在政經環境下出現鬆動，確實有部分屋主開始選擇提早停損，多以小賠或平轉出場；另外，除了正常資金調動，近期地面師詐騙案頻傳，也有民眾因詐騙被設定二胎抵押，被迫以低於市價行情脫手。然而，高雄近年因房價翻漲，屋主若早期持有，基本上轉手多有獲利甚至翻倍出場，賠售應多屬個案。

▲李家妮表示，即使是賠售或平轉，也不要忘記申報房地合一稅，以免受罰。（圖／台灣房屋提供）

賠售也別忘記報稅

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察5筆賠售、平轉案例，屋主持有期均僅不到2年，最短只有4個月，且物件屋齡多為20年以上中古屋，相較新成屋、預售屋房價較低，屋主一旦讓利，就會有利快速變現。 

不過，她也提醒，105年1月1日以後取得之房地，適用課徵新制房地合一稅，持有2年以內將課徵45%重稅，雖這些物件皆為短期持有不到2年，不過買賣須有獲利才會課稅，不論賣屋是否有獲利所得，提醒民眾，即便為虧本賣屋，仍需由納稅義務人，在過戶登記次日起算30天內，主動申報房地合一稅，避免受罰。