台灣蠟筆小新化！跟野原廣志一樣慘…上班族房貸30年起步

記者陳韋帆／台北報導

▲台灣房貸族平均每人債償年期達31年，購屋負擔越來越沉重。（示意圖／翻攝pexels）

台灣上班族跟蠟筆小新的爸爸野原廣志一樣慘！據聯徵中心資料，全國2024年Q3平均房貸期數317期，等於平均每位房貸族債償年期達31年多，再創歷史新高，進一步觀察六都與新竹，通通超過26年，購屋負擔越來越沉重。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，長年期房貸每月還款少但總繳利息高，尤其近年民眾使用寬限期狀況普遍，要留意寬限期後償還本金壓力會增加。

根據聯徵中心資料，全國2024年Q3平均房貸期數317期、年增12期，進一步觀察六都與新竹，平均年期為26.5~28.8年，其中又以新竹縣28.8年最高，而台中、桃園、高雄、新竹市則平均都超過27年。

▲以全國平均房貸31年推估，30年期房貸已成主流，部分還拉長至40年。（圖／信義房屋提供）

30年房貸已成主流

曾敬德表示，目前全國平均房貸317期，換算年期就是31年多，而房貸期限為20、30、40年期，以此推估，30年期顯然已超過20年期為主流，實務經驗上，政府推廣新青安貸政策後，許多首購也採用40年期，顯示野原廣志一輩子都再償還房貸的情況，已經在台灣越來越普遍。

不過，他也提到，30年房貸雖然聽起來時間很長，但每月還款金額也相對20年低了不少，可保留手上資金彈性運用，應該注意的是，央行近期公布一般首購房貸利率2.5%，建議當前金融市場動盪，若民眾手上有多餘資金或獎金收入，也可以償還房貸，降低債務與省下利息支出。

▲莊思敏表示，目前房市翻轉，購屋族不妨再等等，或許下半年有機會有感降價。（圖／中信房屋提供）

房市翻轉購屋等待甜甜價

中信房屋研展室副理莊思敏表示，台灣近年房價飆漲，各區域漲幅1~3成不等，部分區域還出現翻倍的狀態，但薪資漲幅卻相當緩慢，前年下半到去年上半，因為新青安貸推播助燃，不少人出現今天不買、明天更貴想法，引爆全民瘋買房，所以才有了房貸之亂、央行918打炒房動作，讓房市迅速降溫。

她進一步指出，今年在川普風暴下，房市雪上加霜，預售屋、二手屋觀望氣氛都相當濃厚，不少預售案每月僅賣1、2戶，甚至0戶，除非「關稅帝君」(川普)退駕，否則今年整體市場難見曙光，估計進入下半年就有機會見房價有感下滑，購屋族若是自用剛需，或許可以多看、多聽，待遇到心儀的物件再行出手。