新案5字頭買不下手！這兩區成桃竹跨區購屋客心頭好

生活中心／綜合報導

新竹蛋黃區預售新案單價「坐7望8」，如今就連苗栗、湖口的新案房價也衝上5字頭，讓高收入的竹科新貴直呼「買不下手」，紛紛轉往周邊尋找更高CP值的區域購屋。近期包括新豐與楊梅，因具備交通、機能與房價低基期等優勢，就成了園區客的「心頭好」，在房市冷風吹拂下，區域買氣仍持續升溫。

以新豐鄉為例，近年受惠於大量新竹外溢買盤湧入，區域平均房價已從每坪20萬出頭大幅成長至3字頭，並以超過3成漲幅傲視大新竹地區。看好新豐發展的業者如碩禾、富宇等建商也正積極展開卡位布局，其中又以富宇建設堪稱最大手筆，醞釀在新庄子、光星重劃區兩大潛力區塊大舉推案。

▲新庄子地區是新豐的行政與文教核心，優質便捷的居住環境與親民房價，成為竹科與周邊產業園區通勤客層的新熱點。

當地房產業者指出，新豐房市在幾個重點重劃區的開發飽和後，去年推案量較往年萎縮不少，但今年將出現一波不小的推案潮。其中，富宇建設除了在光星重劃區旁有總銷金額高達55億元的萬坪造鎮案「富宇頂峰計畫」登場，去年也在新庄子地區的新豐國中旁，加碼以7.28億元購入1680餘坪土地。

與此同時，碩禾建設則搶先在新庄子推出指標案「碩禾豐格」。該案基地對面就是新豐國中，旁邊則是富宇建設未來推案的預定地，訴求步行5分鐘內就有從幼兒園、小學到國中的12年完整學區，搭配市中心稀有的雙面臨路角地優勢，搭配3字頭的親民房價，持續為區域房市增添話題。

業者分析，新庄子地區是新豐早期的都市計劃區，如今已發展成為新豐的行政與文教核心，未來還有8.39公頃農地變更為住宅與文教用地的開發計畫進行中，房價具備強勁的補漲動能，加上車程30分鐘內可達竹科、湖口工業區與台元科技園區，成為竹科與周邊產業園區通勤客層的新熱點。

除了新豐，距離竹科與中壢市區車程同樣30分鐘的桃園楊梅與埔心，也在這波桃竹核心區高房價外溢效應中，吸納不少跨區購屋客。當地業者指出，楊梅目前成交客層雖仍以當地區域客層為主力，但近期外地買盤比例大幅攀升，來自中壢與平鎮市區的跨區購屋客高達3成，另有2成是在竹科上班的通勤族。

業者分析，楊梅與埔心擁有四通八達的交通路網與成熟機能，除了楊梅與埔心雙火車站，還有中山高楊梅交流道貫穿2大市區之間，未來更受惠於五楊高架南延至苗栗頭份的重大交通建設利多，預期將可有效紓緩湖口到新竹的交通瓶頸，大幅縮短塞車時間，30分鐘車程就能輕鬆通勤到竹科。

尤其是目前新竹與竹北房價已來到7字頭，就連苗栗竹南的新案房價也已站上5字頭，同屬桃園的中壢市區房價動輒也要每坪50萬元起跳，總價1500萬元只能在上述區域買到20坪左右的小宅產品，反觀楊梅與埔心房價只要3字頭，相同總價則能買到3~4房含車位的住家，具有明顯的比價優勢。

業者指出，在央行第七波信用管制與貸款限縮背景下，價格已成為現階段購屋民眾的首要考量，新豐與楊梅因都能以可負擔的價位，買到更大坪數、更佳規劃的產品，持續磁吸大量外溢買盤湧入，顯示只要價位合理，具備便捷交通與成熟生活機能的區域，仍是深受建商與自用族群青睞的主力市場。