黑心房仲耍客戶？他指親友買賣可用履保避查稅　地政士打臉：賺錢話術！

記者陳韋帆／台北報導

▲有人稱親友買賣可用「履約保證」作為查稅依據，地政士打臉，只是賺錢話術。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣步入超高齡化社會，不動產「贈與、繼承」越來越常發生，如果父母想把房子傳承給子女，該怎麼做最好？近日有疑似房仲或地政士推薦消費者進行「履約保證」(簡稱履保)可作為買賣金流證明，專業地政士則指出，「親子關係買賣，基本上沒有履保必要，而且國稅局又不是傻瓜，針對金流及資金來源調查就能知道是否有買賣，所以履保有助證明買賣關係，不過是賺錢話術罷了！」

房屋買賣「履約保證」，是指交易過程將買賣價金約定透過第三方機構保管價金及文件，避免交易發生瑕疵，並依照交易流程撥付應繳稅金、買賣價金等，費用計算方式通常是買賣總價之萬分之六，買賣雙方各出一半，以千萬總價房屋而言，就是六千元，買賣雙方各出三千元。

▲鄭文在指出，國稅局稽查房屋交易稅會查核金流、資金來源，不會將履保作為依據。（示意圖／資料畫面）

向父母買房用「履約保證」如瓜田李下

正業地政士事務所所長鄭文在表示，因為買賣雙方通常非親非故，加上不動產詐騙頻傳，因此有了「履保」的誕生，可確保買賣雙方交易安全，至於向父母買房子，如果還要透過「履保」確保交易安全，未免也太瓜田李下了！

他進一步說明，親友間的房屋交易，國稅局查稅時，就是察看金流、資金來源，確定是由買方本人支付，如果有房貸，也要確買方有債償能力，才能排除「贈與嫌疑」，至於「履保」當作交易證明，恐怕國稅局根本不會埋單，推測只是房仲或地政士想賺取手續費的藉口罷了！

▲長輩的財產傳承可透過逐年贈與或合法繼承，建議任何動作前應先諮詢專業地政士。（示意圖／pixabay）

「逐年贈與、合法繼承」才是正道

鄭文在表示，長輩如果想在生前就進行財產傳承，可透過「逐年贈與」方式完成，長輩想在生前就將財產傳承，可利用每年244萬的贈與稅免稅額，如果配偶健在，兩人的免稅額就是488萬，而不動產贈與是依照公告現值計，通常不用幾年就能完成。

不過，2016年後取得的房產，買賣必須依法課徵「房地合一稅」，但如果是繼承取得後出售，則可採舊制「財產交易所得稅」課徵，所以如果非特殊情況，一般還是建議透過繼承方式傳承財產就好。最後，他提醒，「不動產交易手續、稅負繁多，建議任何動作應先諮詢專業的地政士，確認要進行買賣過戶時，也可採雙地政士制，買賣雙方各請自己可信任的地政士，雙方互相監督，確保交易安全。」