全台餘屋爆量破11萬宅！桃園包辦前5名3席　專家示警：勿盲目追價

記者陳韋帆／綜合報導

▲全台餘屋破11萬宅，桃園又包辦餘屋最多的前5行政區3席。（圖／記者陳韋帆攝影）

全台待售新成屋破紀錄！內政部統計113年Q4庫存達111,085宅，首度突破11萬宅，六都前五大餘屋區中桃園包辦三席，龜山區以4,737宅居冠。

據統計，餘屋最多依序為桃園龜山4,737宅、台中北屯4,446宅、桃園中壢3,930宅、新北板橋3,526宅、桃園桃園區3,370宅。今年上半年，龜山成交均價43.7萬元年漲4.8%，板橋53.3萬元漲5.3%，桃園38.7萬元漲2.5%，北屯38.5萬元跌7%，中壢40.1萬元跌2.2%。

▲莊思敏指出，打炒房下市場觀望濃厚，房價面臨價格調整壓力。（圖／中信房屋提供）

重劃區推案多 賣壓加重

中信房屋研展室副理莊思敏表示，餘屋集中區多屬近年重劃區推案量大地段，房市降溫使賣壓加劇。第七波打炒房將餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅、房貸額度緊縮與川普關稅戰等外部利空，市場觀望氛圍濃厚，投資客撤場、自住客轉趨保守。

她指出，短期內財務體質穩健的建商可能選擇撐價，但若買氣持續低迷，供給過剩的新興重劃區與外圍蛋白區恐率先鬆動，部分產品將面臨價格調整壓力。

購屋可議價 仍須慎選地段

莊思敏說，有購屋需求者可利用此時議價，尤其《平均地權條例》上路前購買預售屋的屋主，可能因市況轉弱選擇平價或小讓利出場，提供更多選擇與價格彈性。

不過，她也提醒，目前房市仍在盤整期，購屋應以抗跌保值地段為優先，並尋求在地房仲專業評估，避免盲目追價。