房市爛了照樣蓋！第一季爆全台建案開工潮　徐佳馨：央行限期壓力大

記者陳韋帆／台北報導

▲房市買氣急凍，但央行限期18個月內動工，今年Q1住宅開工量仍創3萬3,232宅高峰。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市翻轉，全台卻迎來開工高峰！據內政部資料，今年Q1住宅開工量3萬3,232宅，規模堪比2022、2023年的房市旺季。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行規定業者購地後需於18個月內開工，無論房子賣好賣壞，都是同樣的限期壓力，因此造就這一波開工潮。

據內政部資料，2025年Q1全台住宅開工量達3萬3232宅、年增32%。進一步觀察六都，四都出現成長，依序為新北市6,899宅、年增246.7%，高雄市7,654宅、年增70.1%，台中市6,960宅、年增57.2%，桃園市5,728宅、年增6.6%；台北市與台南市則呈現衰退，分別年減47.9%、27.5%。

▲2025年Q1全台住宅開工量達3萬3232宅，其中又以新北市、高雄市年增幅最多。（圖／記者陳韋帆攝影）

頂著「川普風暴」也得開工

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，六都中以新北市開工量最高，一方面新北市人口、住宅量體需求長年全台最高，近年也受惠重劃區、軌道建設等加持，不少建商爭相推案，尤其是第一環行政區創下不少高單價，加深開發商推案信心；而高雄市搭乘台積電話題下，建商大舉推出「台積宅」，土地已買、融資已貸，即使房市趨冷，也有非動工不可的壓力。

徐佳馨表示，即使房市受到打炒房、川普風暴的連續重擊，面臨主管機關壓力，建商們也難以再將建案推延，即使房市冷淡仍得頂著壓力開工。新案市場適逢市場趨冷氛圍，零自備款、低首付等模式的建案興起，建議挑選具財力基礎的大型建商，以免遇到小型建商不堪貸款壓力而爛尾，因此對消費者而言，眼下除房價之外，建商品牌實力的強弱，才是購屋時最要緊的事情。

▲央行規定土地融資後限期18個月動工，違反者恐面臨「撤照、抽銀根」壓力。（圖／記者陳韋帆攝影）

建照、融資開工有時限　建商「撤照、抽銀根」壓力大

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，建築法規定，起造人領得建照或雜項執照起，6個月內必須開工，因故不能開工，得申請展延3個月；另，央行為了避免建商借錢養地，2021年規定購地融資最高5成，保留1成動工款，並要求建商18個月內動工興建，逾期者銀行依「合理比例」逐步收回貸款並逐年加碼計息。

他進一步指出，2024年Q4房貸之亂、央行信用管制後，房市買氣迅速急凍，不少建商延遲928檔期推案，但在上述兩開規定下，再怎麼推延都有一定時限，對於建商而言，即使口袋夠深不怕貸款慢慢被抽回，但興建一個建案至少要2~3年，一旦被取消建照，重新申請等手續將造成入帳時間大幅拖延，尤其是上市公司，都有必須推案、動工的壓力。