報稅恐淪「漲租」導火線！四大壓力將被引爆？專家示警：租屋族好慘…

記者陳韋帆／台北報導

▲租金20年來幾乎只漲不跌，專家認為報稅季恐引爆漲租潮，租屋族恐變更慘。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據內政部不動產資訊平台資料，租金20年來幾乎都只漲不跌，再加上物價不斷攀升，租屋族生活壓力恐怕越來越大。專家指出，今年政府積極推動租市透明化，並將租金改列特別扣除額，上限18萬，雖然立意良善，且長期來看有利房市，不過，這波報稅後，恐怕會引爆一波漲租潮。

根據內政部「租金指數」，近20年租金長期來看幾乎只漲不跌，近3年漲幅亦相當明顯，2025年3月租金指數已攀升至108.2；「住宅價格指數」部分，2024年Q4 150.98，3年漲幅24.8%。資料顯示，不僅租金不斷攀漲，房價上漲速度更快。

▲張旭嵐指出，租金穩步成長，除了反映通膨，也與強化租稅管理有關。（圖／翻攝內政部不動產資訊平台）

租市透明化　房東轉嫁稅負

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，租金長年呈現穩步上揚，除了反映通膨成本，也與政府強化租稅監理有關。過去房東與房客之間常有「不報稅」的默契，如今在租金補貼與抵稅誘因下，申報租金成為常態，導致房東為彌補報稅成本，紛紛調漲租金。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，今年所得稅申報重大變革，房租支出抵稅額度由原本12萬元提高至18萬元，並由「列舉扣除額」調整為「特別扣除額」，不再與醫藥費、保險費等列舉項目互相排擠，預期今年申報踴躍度將創新高，進一步推升租賃市場透明度，也讓租金進一步反映市場真實成本。

▲陳傑鳴表示，漲租四大壓力已經齊聚，這波報稅恐成為引爆導火線。（圖／記者陳韋帆攝影）

漲租四大壓力齊聚　租屋族要有心理準備

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，正常情況下，租金走揚有四大因素，一、隨房價補漲，二、都會區供不應求，三、持有成本攀升，四、民眾預期房價下跌。近年房價暴漲，租金明顯沒跟上房價，還有通膨問題，政府推動租金透明化，恐將迎來一波暴漲潮。

他進一步說明，房價超漲、租金緩漲，今年正好進入補漲年，而都會區供不應求問題沉痾多年，持有成本攀升部分，房屋稅、房地合一等稅本就不斷調漲，加上今年租金改列特別扣除額情況下，不少房東勢必轉嫁至租客身上，而川普風暴加上房貸之亂下，房價下跌預期態勢明確，可謂是四大漲租壓力齊聚，租屋族恐將面對「越租越小」、「越租越差」、「越租越遠」的三大困境，未來租屋族恐只能走向蟻居、頂加等劣勢居住環境。