川普砍爆美元、台幣衝29元大關！房價也要漲了？1圖看8年股匯房走勢

記者陳韋帆／台北報導

▲美元在川普關稅大刀下應聲重挫，台幣強勢走升。（圖／翻攝自pexels）

川普關稅大刀一砍，美元應聲重挫，台幣強勢走升，會牽動房價上漲嗎？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從過去幾年來看，台幣升值對股市表現相對直接，房地產震盪影響反而不如想像，不過一旦股市表現強，房地產受到股市牽動較為明顯。

5月5日匯市開盤後，台幣對美金不斷走強，先是攻破30元大關，一路邁向29.5元大關，引爆許多投資人換匯，各家網路銀行大塞車，就連實體銀行臨櫃也出現排隊潮，收盤時以30.145元作收。

匯率與房市無直接關聯

據財政部、內政部、股市資料，台幣2021年後台幣表現弱勢，但台股不斷走揚，兩度逼近2萬4大關，房市也不斷大漲，各縣市平均房價上漲2~3成不等，但今年川普搶奪台積電並揮下關稅大刀後，台股重挫在萬八~2萬震盪，房市也在去年打炒房後再度雪上加霜，買氣急凍。

徐佳馨表示，觀察匯率與房價變化，並沒有顯著連動，頂多是間接關係，反觀股市強盛時期，也會帶旺房市，如2018~2019年、2023~2024年即屬如此，房市表現仍需考慮多方因素，例如打房政策等，惟在新台幣走強局勢之下，或可能先嘉惠資產族群，但房地產是否受惠，在目前市場高檔，建議購屋人應謹慎觀察。

▲莊思敏指出，關稅帝君不退駕，台灣房市難以回溫。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

關稅帝君不退駕房市難見曙光

中信房屋研展室副理莊思敏表示，台灣近年房價飆漲，各區域漲幅1~3成不等，部分區域還出現翻倍的狀態，但薪資漲幅卻相當緩慢，前年下半到去年上半，因為新青安貸推播助燃，不少人出現今天不買、明天更貴想法，引爆全民瘋買房，所以才有了房貸之亂、央行918打炒房動作，讓房市迅速降溫。

她進一步指出，今年川普風暴讓孱弱的房市雪上加霜，畢竟即使關稅降低，台積電及科技產業鏈被大舉搶奪已成事實，不少預售案每月僅賣1、2戶，甚至0戶，除非「關稅帝君」(川普)退駕，否則今年整體市場難見曙光，估計進入下半年就有機會見房價有感下滑，但對於二手屋而言，倘若漲速反應未及，區域有建設利多、成熟機能等利多，反而有支撐條件。