獨家／台北購屋必看！加一環便宜5~10萬　一圖看清新北市四環房價

記者陳韋帆／台北報導

▲隨房價高漲，新北市第一環平均房價也已高達5字頭。（圖／記者陳韋帆攝影）

近年不少台北人輕移民到新北市居住，但新北市房價也不斷攀升，該如何選擇比較好呢？中信房屋研展室副理莊思敏表示，第一環通常是台北市輕移民首選，但隨房價高漲，若覺得負擔沉重，或許可考慮持續退圈，以第一環最高價與第四環最低價比較，1坪最高價差可達27萬。

根據實價登錄，2025年Q1，新北市一~四環平均房價，「第一環」汐止44.7萬/坪、三重57.9萬/坪、中和56.5萬/坪、新店51.9萬/坪、永和58.2萬/坪、板橋58.8萬/坪；「第二環」蘆洲51.1萬/坪、新莊51.0萬/坪、土城47.1萬/坪；「第三環」樹林37.4萬/坪、泰山42.8萬/坪、五股37.9萬/坪、三峽38.1萬/坪；「第四環」林口46.9萬/坪、淡水31.8萬/坪、鶯歌31.0萬/坪。

每退一圈便宜5~10萬

莊思敏表示，新北市依照距離台北市遠近狀態，大致上可分做四環，第一環就是一橋之隔的汐止、三重、中和、永和、新店、板橋，以此類推，每向外再退一圈房價1坪約便宜5~10萬，對於有購屋需求，但負擔能力能力有限的民眾可以多加參考。

她進一步說明，以既有生活圈或工作區域本就鄰近中正、大安、信義的人來說，中永和、新店是不錯的選擇，西區則可選擇三重、中和、板橋，內湖、南港一帶汐止則是不錯的選擇，如果第一圈負擔能力尚差，以西區而言，就可以退至蘆洲或新莊。

▲莊思敏指出，面對川普風暴，既有精華區及交通建設重點區域具有抗跌效果。（圖／中信房屋提供）

汐止、三峽前景好

莊思敏說，面對川普風暴，現階段購屋，大家第一件事就必須思考抗跌問題，基本上第一環的交通、生活機能、人口剛需大家有目共睹，勢必最有支撐，其他區域前景則端看交通建設與發展狀態，最好已擁有既有機能，而交通利多正在興建且即將完成。

她指出，汐止一橋之隔的南港是近年北市重點發展區域，且基隆捷運進度也在不斷躍進中，未來進城或往基隆遊玩都勢必更加便利，本身又有汐科人口支撐，惟須留意應避免購買山坡地住宅；三峽北大特區則在多年發展下趨於成熟，濃厚文教區氣氛加上三鶯線、恩主公醫院擴建利多，適合文教、退休人員購買。

不過，莊思敏也提醒，現階段面對房貸之亂及川普之亂，購屋族要留意自身房貸條件，建議提前透過熟悉的地政士或房仲協助確認，至於川普之亂，今年下半年房價有可能出現鬆動，但是否會衝擊至精華區？端看川普衝擊到底有多大。