獨家／他賠售你再買！買房殺價砍幾折？專家指「看實價登錄」再開始談

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，現在購屋殺價，精華區最好是實價登錄9折、蛋白區至少8折起。（圖／陳傑鳴提供）

房市急凍，前有川普風暴，後有房貸之亂及央行管制夾殺，這時機購屋，砍幾折開始談最好？全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出，「這時機購屋族殺價是一定要的，但不要看開價，砍到他低於實價登錄近一年成交均價，那就相當於是賠售了，才能確定即使短時間內不賺，但也不至於賠。」

根據實價資料顯示，近5年全台六大都會區房價漲幅，台北市24%、新北市30%、桃園市39%、台中市41%、台南市48%、高雄市47%，全面走揚；六都房屋均價，截至2024年Q4，台北市73.9萬/坪、新北市42.9萬/坪、台中市30.5萬/坪，其它三都則都落在2字頭。

蛋白區先緩緩　精華區9折可考慮

陳傑鳴表示，我們從自住出發點看，其實精華區如果出現該社區「實價登錄」近一年均單價的9折就能考慮入手，畢竟台灣地狹人稠，即使有高齡、少子化問題，觀察日本狀態就可得知，長期來看，精華區域仍會越來越貴，郊區、蛋白區才會有反轉跡象。

至於現階段是否可以入手蛋白區，他則指出，其實蛋白區定義很難一概而論，畢竟區域狀況不太一樣，通俗建議上，非自用性質，如果想買蛋白區最好先緩緩，如果真的是自用性質，則最好是砍到超過實價登錄8折價較優，至於台積宅，最好想一下川普如果把台積電變成美積電會發生什麼事情？自己用腦子思考一下，不要只看官宣或人云亦云。

▲莊思敏表示，川普風暴雖然讓下半年有房價下滑可能，但恐怕也會造成經濟蕭條。（圖／中信房屋提供）

感謝川普幫忙台灣打房   但景氣恐怕也要差了

中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣近年房價飆漲，各區域漲幅1~3成不等，部分區域還出現翻倍的狀態，但薪資漲幅卻相當緩慢，前年下半到去年上半，因為新青安貸推播助燃，不少人出現今天不買、明天更貴想法，引爆全民瘋買房，所以才有了房貸之亂、央行918打炒房動作，讓房市迅速降溫。

她進一步指出，即使房市降溫，建商依舊堅挺不降價，如今川普風暴讓房市雪上加霜，若川普態度不變，估計今年下半就有機會見房價有感下滑，但大家也不要高興過早，因為川普搬走台積電及科技產業鏈，還有高關稅問題，重創的台灣整體經濟，恐將造成經濟大蕭條，已非單單房價高低的問題了。