地價稅8／31決定納稅人！忽略一事稅金暴增4倍　自住優惠申請動作快

記者陳韋帆／台北報導

地價稅11月即將開徵，8月31日為納稅義務基準日，當天土地登記簿所有權人即為當年度納稅人。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒，想申請自用住宅優惠稅率的民眾，務必在9月22日前完成申請，否則將以一般稅率課徵，差距高達4倍。

根據土地稅法，地價稅屬於持有稅，每年由地方政府依公告地價與稅率課徵，課徵期間為1月1日至12月31日。一般用地稅率為10‰起，最高累進至55‰；自用住宅優惠稅率則僅2‰。若在8月31日前完成土地移轉登記，新所有權人需繳納全年度稅賦，9月1日之後則由原地主負責。

省稅關鍵與申請條件

要適用自用住宅稅率，地上房屋必須為所有權人或其配偶、直系親屬所有，並辦妥戶籍登記，且不得出租或營業使用。都市土地面積須不超過300平方公尺，非都市土地則限700平方公尺，每戶僅能適用一處。

陳俊宏提醒，土地所有權變更後，即使使用情況未改變，新地主也須重新申請，否則將按一般稅率課徵。夫妻婚前各有房屋且完成戶籍登記，可各自享有優惠，但婚後僅能選擇一處。不過，若將另一處房屋設籍給父母或成年子女，也可同時享有優惠，有效減輕稅務負擔。

公益出租人也享優惠

房屋若有出租，一般無法申請自住稅率。但政府推動公益出租人與社會住宅包租代管政策，只要經主管機關核定，房東仍能享有2‰的優惠稅率。此舉除能減輕房東負擔，也有助於活化市場租屋供給。

今年地價稅繳納期間為11月1日至11月30日，民眾可持稅單至金融機構、便利商店繳納，或透過行動支付掃描QR Code辦理。逾期未繳每3天加徵1%滯納金，最高10%，超過30天將移送強制執行，影響財產與信用，提醒民眾務必準時繳納。