川普嚇死台灣建商！打房成功？建案供給全面熄火　房市恐病入膏肓

記者陳韋帆／台北報導

▲川普關稅政策一天一變，讓建商推案腳步熄火，進場案數、戶數雙雙創低。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

川普「對等關稅」政策一天一變，根據591新建案資料，今年Q1全台新建案推案量供給全面熄火、成交價持續走揚，但也明顯弱化，議價空間持續擴大中。591新建案總編輯李忠哲表示，川普關稅大刀說揮就揮、說收就收，台灣房市本就相當虛弱，未來能「大病初癒」還是「病入膏肓」，端看關稅戰後續如何發展。

根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元、季減3成、與去年同年持平，新進場案數部分，共327案、戶數2.4萬戶，季減幅2成多，雙雙創歷史次低，季減幅達2成多；房價部分，新案平均開價58萬/坪、成交單價55萬/坪，持續走高，惟議價率攀升，建商態度放軟，創價力道明顯走弱。

▲川普衝擊台灣房市，各縣市無一倖免，尤其是新竹受創最深。（圖／591新建案提供）

全台無一倖免　新竹淪重災區

李忠哲指出，此波衝擊各地都受創，台北市百億指標案掛零；新北市、台中市也僅靠部分指標案撐場，即使開價持續走高，買賣雙方價格認知持續僵持；桃竹地區則不少個案持續延後至第2季才要公開，掛上免戰牌，然看屋人潮持續創低，尤其是新竹淪為重災區，市場氛圍冷到極點。

南二都方面，台南由於建商觀望，開季維持量縮格局，且在買氣平平的狀況下，僅有部分低總價、小坪數產品有機會順銷，其餘產品牛步去化。高雄同樣沒能迎來春暖花開，在銷況一片低迷下，建商除了暫時停止調價，開價也逐漸符合區域行情不再創高，議價空間也持續擴大，至於消費者肯不肯埋單，則要持續觀察。

▲李忠哲表示，現在看屋人潮只比新冠警戒期間好，未來好壞端看川普動向。（圖／記者陳韋帆攝影）

川普嚇死全球　恐慌蔓延台灣房市

李忠哲表示，川普政策反覆，不只股市暴落暴起，全球投資人心臟更不知漏了幾拍，如今這股不確定性向外蔓延，讓原本就已相當虛弱的房市膽戰心驚，市場一有風吹草動就激起恐慌情緒。

他進一步說明，現階段推案水位已創歷史次低，雖然平均周來人數還有約13組，卻也僅比2021年新冠肺炎三級警戒的9組高，顯然金龍風暴加上川普重擊已重創房市買氣，未來能「大病初癒」還是「病入膏肓」，端看川普關稅戰後續如何走向。