獨家／都更效益超差！這區新舊屋價差1坪35萬　專家：豆干厝、站壁太多

記者陳韋帆／台北報導

▲萬華風化區問題長年未解，導致新舊屋價差屬台北市末段班，都更效益也不佳。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，台北市新建案更是1坪動輒120萬起跳，相對便宜又具都更潛力的中古屋成為不少人的選擇，據永慶房屋新舊屋房價資料，都更效益最高的就是松山、信義、大安，1坪價差55萬起，而都更效益最差的就是士林、萬華、中正，1坪價差36萬以下。專家指出，「價差最小三區原因大不同，最麻煩的還是萬華，畢竟是傳統風化區，歷任市長未解、也難解。」

據永慶房屋統計，近一年台北市各行政區新舊屋房價差，房價差前最多三名依序為大安58.4萬/坪、松山56.8萬/坪、信義55萬/坪；而房價差最少三名依序為中正29.7萬/坪、萬華35萬/坪、士林36萬/坪。

松山與大安、信義並列三大豪宅區

中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出，大安、信義有不少豪宅，但在彭淮南300萬防線、豪宅限貸令、豪宅稅等各種針對豪宅的限制下，近年台北市頂級豪宅價格幾乎處於漲不動的情況，但仍然有均價1坪145萬起跳的實力，而舊房子大多屋齡偏高，且由於發展較早，老舊大樓華廈多，土地持份相對公寓少，新舊屋價差也自然最大。

松山比鄰信義，同屬台北市中心最精華地段，她指出，大安、信義的豪宅聚落形成較早，松山則是近期隨著都更、危老政策推動，近年才開始出現頻繁都更，有不少地主戶在都更後發大財，搖身變成了億萬房產身家的人，但相較過往有地主戶比較容易被購屋族嫌棄的狀況，在前幾年房市高潮下銷況都相當不錯，不過如今川普風暴來襲，衝擊程度仍須觀察。

▲莊思敏指出，中正、萬華雖然都屬新舊屋價差末段班，但形成原因大不同。（圖／中信房屋提供）

中正、萬華新舊屋價差最少

莊思敏指出，中正、萬華新舊屋價差都屬末段班，但形成原因大不同。中正區坐擁北車、中正紀念堂、台大等優秀醫院、商圈及學區，中古屋自然也會水漲船高，惟鄰近大安，在各種政府豪宅限制政策下，大安區上漲無力，中正區新案價格也受到影響，但二手屋價格隨著需求、機能而攀升，讓新舊屋價差越來越近。

至於萬華則是老問題，她說明，萬華的「豆干厝」、「站壁」、「幫派」、「街友」等問題長年未解，紅燈區問題幾乎是歷任市長避而不談的區域，放任其生長也放任其自生自滅，還有老屋都更推動緩慢等問題，新案房價自然上漲無力，新舊案價差自然難以出現明顯落差。