川普撞翻台灣經濟火車頭！房市買氣爛透　「房地合一稅收」首見下滑

記者陳韋帆／台北報導

▲川普撞翻台灣房市，買氣不佳，今年Q1全季「房地合一稅收」首見下滑。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市買氣翻轉，房地合一稅首見下滑！據財政部個人房地合一稅資料，今年Q1全季稅收101.2億、年減11%，7年來首見衰退，顯示房市買氣之差，連稅收都變少了。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問表示，「房市受國內政策、銀行房貸等問題，買氣本就在低檔盤旋，近期又有川普風暴，被官員、建商當作經濟火車頭的房市，直接被撞翻車。」

據財政部「個人房地合一稅」資料，今年3月稅收43.5億、年增2.7%，不過，如果觀察Q1全季，稅收101.2億、年減11%，近7季首見年減，且創7季來新低，顯示房市買氣之差，已經反映至稅收之上。

稅收變少、房價卻仍高  更顯買氣衰退

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現階段房價雖然有出現微幅下滑，但水位仍高，房地合一稅減少，更顯目前買方受限貸款不易與房價預期理性，市場交易量能不易放量，接下來要觀察關稅政策下的房市交易變化。

他說，4月受到關稅貿易戰讓股市重挫，短期內房市交易不容易放量，再加上去年房市交易熱絡，預估第二季的個人房地合一稅收還是會維持年減表現。

▲莊思敏表示，川普經濟核彈、兩岸升溫，讓今年房市前景很難看好。（圖／中信房屋提供）

川普風暴來襲　今年房市難以樂觀

中信房屋研展室副理莊思敏表示，2024年下半，房貸之亂加上金龍風暴的央行918打炒房，等於掐斷了炒作金流，剛性需求的真正新青安貸族群而言，雖然不受央行管制，但前面新青安自己引爆的房貸之亂，已占了許多額度，導致排隊潮、低成數、相對高利率等問題存在，自然導致房市翻轉。

至於今年態勢，除了房貸之亂、金龍風暴仍在，現在還有川普經濟核彈、兩岸升溫兩大問題，她指出，「去年房市就已陷入低潮，如今房市四大利空齊聚，台股震盪之外，川普的瘋狂行徑也有可能導致台灣出現一波失業潮，內憂外患下，前景很難看好，估計房價還有持續下修可能。」