獨家／台積宅又能玩了？熊本房市正熱　章定煊揭五件事：跟台灣不一樣

記者陳韋帆／台北報導

▲台灣房市滅火，近期興起日本台積宅投資，專家提醒，兩國有許多房市制度不同。（圖／翻攝Google Maps）

台積電被川普逼迫在美國擴大投資後，本就孱弱的台灣房市加速滅火，日本的台積宅就能投資了嗎？景文科技大學財務金融系副教授接受《三立新聞網》訪問表示，「日本台積宅目前看來確實能投資，但要看進場時機、價格是否已晚，也要留意遠高於台灣的『持有、交易、租金所得』等稅負，最後就是不能抱著賺價差心態，因為有可能賺了價差卻賠了匯率。」

台灣近年房市在建商們炒作台積宅下，不少區域房價連年爆漲，但去年爆發房貸之亂、央行918打炒房後，房市就迅速降溫，今年又有川普宣布對等關稅利空，引爆台積電投資量能台灣熄火疑慮，讓房市再度受創，產學界已有不少人開始看衰台積宅前景，隨國內房市熄火，海外不動產業者再度興起。

▲章定煊指出，購買日本不動產，應留意匯率、稅負、貸款、持有成本等問題。（圖／記者陳韋帆攝影）

日本買房要注意三件事

章定煊表示，依照台積電被迫遷美趨勢，台積宅的沒落恐怕只是早晚、快慢問題，日本台積宅目前看來或許更有潛力，不過要留意三件事，一、匯率，二、稅負，三、貸款，如果是抱著如同台灣的短期炒作心態，奉勸還是不要冒然進場較好。

他說明，台灣早期不少人到日本購買房地產，賺了增值卻賠了匯率，隨手搜網都能找到案例；再者，台灣不少人都是抱著賺價差心態，但日本高出台灣數倍的持有稅、租金所得稅等，前期就要繳一堆錢，出售還有交易稅問題；另外，也要留意貸款問題，如日本銀行對韓裔日人就有明顯的歧視，拒貸或低成數高利率。

▲章定煊提醒，日本人沒有買中古屋習慣，加上台積電擴廠量能未知，投資人應謹慎。（圖／記者陳韋帆攝影）

日本人不買中古屋　台積電在日內需量能未知

章定煊指出，除了稅負、貸款等問題，購買日本不動產，勢必也要聘請物管，等於每月要支付1成以上租金成本，更重要的是，日本人沒有習慣買中古屋，因為拆除重建法規相當嚴謹，這也是近年日本政府出現補助年輕人買中古屋的主因，所以未來轉手也是很大的問題，恐怕也只能再找台灣人或其他外國人接盤。

最後，他還提到，其實台積電現在量能都已經被川普逼迫到美國，台灣幾乎被搬空了，而日本內需至少還有汽車等產業需要晶片，2個廠不會有問題，但要注意的是，日本的半導體產業區域並非只有熊本，如果台積電量能止步2~3個廠，房市發展勢必受限，提醒投資人萬事小心！