中和新建案推出！衝破1坪121萬天花板？業者揭真相：需求不同

記者陳韋帆／新北報導

新北市中和新建案「和御」今(20)日舉辦動土典禮，該案成交均單價約78.52萬，對於日前中和實價揭露1坪121萬創價，業者表示，「其實要看建案屬性跟區位，房價並非只有一味向上。」

「和御」為都更案，基地923坪，位於新生街、連城路口，鄰近捷運萬大線中和高中站，地主與建商占比約46，規劃16~39坪、2-3房格局、總價約1388-2588萬，總戶數329戶，可售216戶、地主113戶，將興建2棟地上22層、地下6層RC建築，由嘉潤建設與峻勝建設聯手打造，預計2029年H1完工。

實價登錄1坪均價78.52萬

據實價登錄，「和御」排除特殊交易、店面交易後，今年1~6月已揭露92戶，成交均單價78.52萬/坪，歷史最高價83.48萬/坪、最低價75萬/坪。

1年完成整合、新大樓也加入重建行列

嘉潤建設董事長賴嘉鴻表示，該建案整合4、50戶約1年完成，各屋主大多是室內坪1坪換1坪條件，特別的是，整合期間有1輕屋齡的9層住宅大樓也加入重建，因為他們擔心這一次沒有共同規劃，未來很難自己重建。

他進一步說明，其實都更整合「互相體諒」是關鍵，所以建商要了解住戶需求，如有些人本來是大坪數，但想換成2戶，方便兩代同社區不同戶的方式，而對於店面而言，更新後同樣讓地主換回店面，就能順利推動。

挑戰121萬天花板？

賴嘉鴻指出，其實每個建案狀況都不同，日前中和出現1坪121萬高價，但該案緊鄰永和，共用四號公園生活圈，區域推案少，況且取得成本也不低，同業若沒有賣那個價格，等於會沒有利潤。

至於「和御」，他說，購屋大多是在地客，與圓山或新生路一帶強烈地緣關係，大概占5成，其它則來自板橋、土城、新店，近期也有部分萬華買家簽約，畢竟未來有捷運中和高中站，還有傳統市場機能。

房貸困境難歸咎央行

對於前幾年房市熱，賴嘉鴻直言，市場過熱對建商不見得有利，前幾年許多建商賺到不多，反而是消費者大賺，還有賣到賠錢倒閉的，所以市場穩定才是建商想要的。

而貸款緊縮是環境問題，難歸咎央行，現階段不動產放貸水位過高，無法貸款或融資，但久了水位就下滑了，要銀行解決也很難，畢竟央行管制勢在必行，銀行從未說不貸款，只是降成數或晚點貸，如此而已，無論是建商或消費者，倘若現金銀彈不足，那就再等等、晚點再貸。