漲租不成砸飯糰店！專家建議「房東覺得被坑3文明做法」

生活中心／林昀萱報導

▲樋口飯糰生意超好引起房東眼紅，房東漲租不能怒砸店（圖／翻攝畫面）

高雄鼓山區青海路人氣店家日式「樋口飯糰」生意超好引起房東眼紅，要求翻倍漲租金，甚至還於18日故爆氣砸店，高舉超巨盆栽摔爛，導致日籍老闆樋口先生受傷，畫面曝光後引起網友撻伐。馨傳不動產智庫執行長何世昌針對房東提出3點建議做法，坦言「身為高雄人自己覺得蠻丟臉的」。

邵姓房東18日抵達飯糰店後，就將木製桌椅推倒，接著展現超狂臂力，將超巨盆栽高高舉起再猛砸摔地，盆栽瞬間碎裂，土壤、植株散落一地。店內飲水機、騎樓，房東都突然不準飯糰店使用，當天驚動警方到場，儘管員警調停但雙方仍不歡而散，邵女氣憤離開，飯糰店也未清理騎樓。隨著整件事情在網路上發酵，不少網友力挺飯糰店，用新台幣下架商品，不到3小時全數賣光，甚至高捷、民進黨高雄市黨部、網紅楊律師（黑心律師）都表達願意提供地點，讓飯糰店繼續營業。

▲大票民眾力挺老闆夫妻。何世昌分享「房東覺得被坑」3做法。（資料照）

何世昌在臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet+」表示，房東欺負租客，不管租客國籍是哪裡人，這種事本不應該發生，契約精神是基本守則，身為高雄人自己覺得蠻丟臉的。若照日籍租客向媒體所陳述的內容，租客有足夠的法律武器可以自衛，畢竟房東毀損在先，光這一項就告得贏了。其次，關於租約一事，若經雙方合意簽約並公證完成，任一方都不能單獨毀約；倘若房東覺得租得太便宜，覺得自己被坑了，可以有以下幾種做法：

1.廢棄舊約、重訂新約：但必須經租客同意，才能重訂新約。

2.提早中止租約，並要求租客遷離：房東提早中止租約，通常要賠償租客 1～2 個月租金。至於裝潢費用另計，若租約內容已有約定賠付事宜則按契約賠付。

3.提出訴訟要求租客遷離、或聲請強制執行：若租客有違反租約內容但租客不願提早搬離，房東可提出民事訴訟。唯此案租約已走公證程序，若其中一方違約，另一方可按租約約定內容，持該公證書作為執行名義，向法院聲請強制執行。

4.騎樓是否在租賃範圍內之疑義：房東主張，不滿飯糰店將飲水機移到她認為屬於公共空間的一樓騎樓，情緒失控下砸毀了擺放在騎樓的花盆。

何世昌表示，據過去類似訴訟，法院相關判決大多傾向採用「若契約無另行約定，否則公共空間屬於租賃範圍內」這個觀點。是故，如果契約內沒有明訂「騎樓不屬於租賃範圍」，則房東主張以敗訴機率較高，不只要賠償租金，還要賠償遭毀損的財物。