全台最貴籃球場賣掉了！1坪980萬　富邦蔡家出手創天價

記者陳韋帆／台北報導

信義區「最貴籃球場（菜園）」39-7地號土地以單價每坪近980萬元成交，刷新全台最貴菜園及區域土地實價紀錄，三名共同購買人皆為富邦關係企業。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，該地緊鄰台北101，地段鍍金使身價再進化，也顯示蛋黃區土地無畏房市寒流衝擊。

信義區「最貴籃球場（菜園）」位於捷運台北101／世貿站2號出口旁，根據實價登錄，該地約57.7坪，於2025年12月24日以總價5億6550萬元成交，每坪單價近980萬元，據查，此次交易由富邦蔡家及富邦建設董事長宋良政三家關係公司「明東實業、道盈實業、盈保發展」購入；此外，鄰近的39-9地號於今年1月也出現2筆持分交易，單價約534萬元，惟備註為親友或特殊關係間之交易。

最貴籃球場（菜園）身價飆漲　印證不動產地段為王

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，該地現況為停車場，過去曾為菜園與運動品牌球場。2012年該街廓曾以單價近930萬元創下紀錄，高懸多年後，如今由39-7地號以980萬元單價再創信義區土地成交單價的新天花板。

他指出，此案位處蛋黃中的蛋黃，多年交易均能創天價，對信義計畫區土地具定錨作用。即便房市受政策衝擊，大型財團仍願以大手筆進場，除顯示整合決心，亦印證不動產市場地段為王的道理。

富邦接手最貴籃球場創天價　更顯信義區之精華

地處精華增添整合難度住商不動產北市區協理錢思明表示，最貴菜園整體街廓占地超過2500坪，土地所有權複雜，由於地段寸土寸金，增添開發商整合難度，致使黃金地段曾淪為菜園、球場或停車場。

他說，這一次在知名建商接手整合後，無論未來做為高級商辦或商業設施，皆有望讓信義計畫區機能更顯精華。雖然土地交易市場目前略顯冷淡，但指標建商持續卡位精華地標，將為區域未來發展增添更強動能。