新聞幕後／新建案申貸比破5成創高　莊思敏示警兩大困境：當心爆多殺多

​記者陳韋帆／台北報導

全台2025年3年以下新屋申貸占比破50.3%創歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在新建案交屋潮與分戶貸款趨勢下，新屋申貸比例越來越高，但也代表交屋潮一波波下，房貸水位短時間內仍難以下滑，限貸令短期恐怕難解。另外，現今房市買氣低落，剛性需求低的區域務必當心爆發供過於求導致的「多殺多」疑慮。

根據聯徵中心資料，3年以下新屋申貸占比5年間從32.4%攀升至50.3%，大增17.9個百分點；反觀21至30年屋齡占比由18.4%減至7.2%。30年以上老屋占比微增至22.9%。新屋及老屋新增房貸趨勢呈現兩極化發展。

新建案有建商橋梁　房貸比中古屋買賣更容易

莊思敏表示，前幾年不少重劃區大炒房，近一兩年則進入交屋高峰期，帶動申貸量水漲船高。在限貸令與資金緊縮環境下，新建案有關係與銀行來往的建商做為橋樑，甚至早在融資時，就與建商談好口頭條件等，相較購買中古屋個人申貸更具優勢，有限的資金自然傾斜到新建案申貸。

另外，台灣地震多，不少購屋族傾向購買近年興建的新成屋，畢竟耐震工法較新，且現今法規也更為嚴謹，居住安全品質上更有保證，況且房價已高，多數人恐怕一輩子只能買一間，也讓購買新屋的數量高於中古屋，自然拉升新屋申貸數量。

老屋具價格、都更潛力　新建案留意空泛區域爆多殺多

莊思敏表示，雖然新成屋相對耐震，但房價高漲的現在，老屋價格其實更具優勢，她指出，其實瞄準三大原則購買二手屋，實用性及資產保值性不會比遜色於新建案，一、首選精華區，二、921後興建的華廈、大樓，三、屋齡超過50年老屋。

她說明，精華區自然是房價韌性的保證，而921後興建的華廈大樓，通常耐震設計已大幅改善，華廈、大樓自然擁有電梯、物管等軟硬體設施，至於超過50年老屋，若位於精華區，其都更潛力極大，有望重建後擁有新房子住。

最後，莊思敏還提到，現階段房市買氣翻轉，中古屋因是個體戶，其議價空間往往比同區位新建案大，而預售屋自然也有其優點，但務必留意話題空泛、缺乏機能的重劃區，尤其是推案量大的地方，在新成屋潮下，極易爆發多殺多，也就是投資、置產客與建商互相殺價慘況，也要當心建商周轉不靈出現爛尾樓的可能。