央行鬆綁也救不了！房市冷颼颼全台慘崩15％　專家曝這兩大殺手鐧

財經中心／王文承報導

全台房市驚傳「倒春寒」！根據住商機構最新統計，今年三月房地產市場表現不如預期，全台成交量比去年同期慘跌15%，就連與工作天數相近的一月份相比也縮水了6.1%。即便央行近期在信用管制上有些微鬆綁，但面對高房價與國際局勢動盪，買方的「口袋名單」顯然已經縮手，市場觀望氣氛濃厚到讓人背後發涼。

戰爭與加息雙殺！買房懶人包看這裡

根據《聯合電子報》、《民報》的報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言，雖然政策面有稍微放寬，但全球地緣政治風險，特別是美伊戰爭的陰影籠罩，讓許多想買房的民眾擔憂血汗錢被套牢。觀察各縣市數據，台南市年減23%最為慘烈，高雄也跌了19%，台北、新北則分別下滑16%與17%。不過，新北市月增31%與台中月增10%成了唯一亮點，顯示剛性需求仍在庫存去化，但整體而言，市場正處於「校正回歸」的陣痛期。

住宅冷冰冰！商辦大樓卻逆襲成後悔藥

相較於住宅市場的慘淡，商辦市場卻成了大戶們的避風港。瑞普萊坊統計顯示，北市A級辦公室租金去年逆勢成長2.7%，甚至出現「買舊不如買新」的奇特現象；儘管新商辦大樓更具吸引力，業者觀察出亦有不少屋齡超過30年的中古商辦，也同樣表現亮眼，但僅限於蛋黃區的舊大樓，例如「揚昇金融大樓」與「大陸大樓」，憑藉精華地段與都更潛力，持續吸引投資人布局，單價依舊穩站百萬水準。對於想抗通膨的投資人來說，這或許是避開住宅市場寒冬的最後一招必看守則。