獨家／凶地傳聞壓房價！921後東星大樓重建16年　仍比區域行情低20萬

記者陳韋帆／台北報導

東星大樓於921大地震傷亡慘重，重建完工後迄今16年，如今房價1坪93.77萬，低於區域平均行情21萬，疑似與靈異傳言有關。房市專家指出，凶地建案一定會衝擊房價，但隨時間也會逐漸變淡，或許再過5年、10年，就能追上區域價。

東星大樓位於台北市八德路上，1999年921大地震時遭震垮，造成87人死亡，當時台北市土木技師公會鑑定，崩塌原因包括混凝土強度不合格、施工不當及設計疏失，導致耐震能力不足，然受災戶申請國賠官司一打就是8年，2007年才與市府達成和解，獲得賠償金得以重建，2009年完工14樓高SRC大樓。

東星大樓靈異傳聞

目前東星大樓靈異傳聞大多來自網路，真假難辨，皆自稱租客。

一女子曾指出，「室友的狗狗三更半夜都會發出狼嚎，後來翻到上任房客小孩留下的日記本，小孩說常有一個綁辮子、眼睛流血小女孩會陪他玩，常出現在廁所，室友嚇到連滾帶爬搬走。」

該女子進一步指出，「雖然晚上常感覺有人在腦袋上吹風，但我覺得沒這麼可怕，所以沒有跟著搬走，但後來有一次化妝包突然出現一張『泛黃2寸黑白照』，就是綁辮子的小女孩，嚇到把化妝包丟到樓下，也是立刻連滾帶爬搬走。」

另有兩友人合租某房，其中一人洗完澡出來時，友人竟清楚看到兩團黑影緊跟著出來，且緊跟著不放，後來兩人欲退押金，房東不肯，兩人雖只住一個禮拜，卻也嚇得夠嗆，直接認賠搬家了！

房價每坪低行情20萬

據實價登錄，東星大樓重建迄今有39筆交易，歷史最低成交單價47.34萬，近年全台房價暴漲，2025年來到93.77萬，不過，仍遠低於松山車站生活圈行情的114.52萬，1坪相差約20萬。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，凶地重建短期內仍會影響房價，雖然也會隨著時間攀漲，但基期往往仍相對區域行情低，不過，相對凶宅而言，凶地重建在法律上已沒有凶宅說法，故買賣抗性不如凶宅高。

民俗說法

知名風水師江柏樂表示，台灣人會忌諱這樣的土地，是因為民俗上，人死後有三條魂，一條在陰間、一條在骨灰處、一條在神主牌位；如果是枉死的人，原本應入神主牌位的魂，很容易在原處徘迴，尤其是未出嫁的女性。

他指出，此事並非無解，一、超渡、做藥懺，二、請法師引魂，男性回歸祖先牌位，女性引進姑娘廟，三、土地建物全打掉，曝曬數年就能解套。不過，江柏樂也提醒，「應選擇真正有能力的法師，並全程謹慎處理，避免做白工。」

至於東星大樓的傳言，江柏樂說，「當時已做過多場法會，也曝曬多年，如果仍有發生靈異事件，恐怕引魂這步出了問題，但也有可能已無親戚可請走，建議可以請神明與祂們溝通談判。」

不過，他也強調，「照片一事太扯，有可能就是胡說八道，或者只是疑心生暗鬼看錯了！」

最後，江柏樂提醒，台灣人有宗教信仰之自由，信者恆信、不信者恆不信，不必勉強，但大家都應對已故者抱敬畏之心。

三立新聞網提醒您：

民俗傳說僅供參考，請勿過度迷信。