內湖超驚奇老宅！破百年屋齡8千5百萬成交　買家備註揭貓膩

記者陳韋帆／台北報導

台北市出現驚奇老宅！內湖一棟屋齡高達109年的透天厝以8,500萬元成交，不過，建商在實價登錄直接破梗，備註上寫著具改建效益，建商為購地開發，為百年老屋寫下傳奇。

據實價登錄，該案位於康寧路一段156巷內，建物僅20.5坪、土地123.1坪，今年4月成交，總價8,500萬元，土地單價約69萬元，為內湖唯一超過百年屋齡交易，也創下60年老屋最高總價紀錄。

土地坪數決定老宅價值

住商不動產台北內湖加盟店店東蕭昆霖指出，內湖109年老透天土地屬住二用地，儘管位於巷弄底，但具山景優勢，車程5分鐘可達捷運內湖站，若改建後推案，單價可望站上每坪9字頭。

觀察全市，今年除了內湖案外，北投溫泉路、士林格致路及萬華西園路一段，也有老屋交易，惟總價多落在低檔。這3筆皆為高屋齡透天，現況屬店面，買方為自然人。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，北市高屋齡透天交易，價值往往取決於土地坪數及後續資產開發效益，若僅靠建物本身，通常成交金額有限，潛在買方也相對較少，轉手難度偏高。

他指出，康寧路一段個案屬特殊案例，主要是地段優勢與改建潛力吸引建商。至於其他老屋若地小、缺乏開發性，僅能靠長期租金收益支撐，因此成交總價低。

民眾投資老宅有風險

賴志昶指出，北市高屋齡建物市場將形成獨特風格，買方鎖定的是資產再開發價值，而非現有使用價值。隨著可開發土地日益稀缺，捷運站或熱門商圈周邊，老屋憑藉地價支撐成交金額的情況會更普遍。

他提醒，雖然這類物件具潛力，但開發周期長、資金需求高，並非一般投資人可承受，消費者若想切入，應評估持有成本及再開發時間，避免短線操作風險。