獨家／川普嚇退台灣有錢人？房子都不敢買了？一圖看清：風險急速攀升中

記者陳韋帆／台北報導

▲高資產房貸購屋數量驟減，專家認為，該資訊顯示房市風險急速攀升中。（圖／記者陳韋帆攝影）

高收入買盤縮手，釋出房市降溫警訊！據金融聯合徵信中心最新統計，2025年第一季各收入層購屋族群普遍降溫，整體房貸申請件數季減逾2成、年減逾3成，其中「年收入逾400萬元」的高端族群更明顯緊縮，Q1申貸量季減27%、年減達40%，為全體買盤中縮手最劇烈的一群。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，高資產買方擁有市場敏感度與資訊優勢，過去向來是領先指標，如今連大戶都選擇觀望，代表房市風險已快速升高，民眾購屋更須謹慎。

2025年第一季，聯徵中心統計顯示，各年收入層購屋族房貸申請件數全面下滑，整體申貸量較上季減少逾20%，年減幅度超過30%。其中，「年收入逾400萬元」族群縮手最劇烈，Q1申貸件數季減27%、年減達40%。該趨勢延續自2024年下半年，至2025年Q1仍無明顯反轉。

▲陳傑鳴指出，信用管制加上川普變數，高資產族只好退場觀望。（圖／全向科技房產中心提供）

川普嚇跑高資產買盤

陳傑鳴表示，高收入買盤不僅財力雄厚，更擅長掌握產業與政策風向，像過去AI話題席捲全台，許多高資產族便積極搶進設廠區域，帶動台積電、科技園區周邊蛋白、蛋殼區房價暴漲，甚至創下天價交易紀錄。然而，自去年Q3起，市場資金明顯緊縮，加上第七波信用管制與銀行限貸，高端買盤也開始踩煞車，如今再疊加川普新一輪關稅政策與AI禁令，科技業未來充滿變數，讓大戶也選擇退場觀望。

這波AI帶動的房市狂潮可能進入冷卻期。他指出，目前全球AI供應鏈受到美中對峙影響，輝達與台積電接單恐面臨不確定性，過去「有AI就漲、有台積電就買」的熱潮也開始降溫。隨著高收入買盤紛紛停手，顯示市場對未來仍有高度疑慮，尤其在高總價產品、供給集中區域，成交難度恐將進一步升高，也反映出房價再攻高的動能恐怕已接近極限。

▲陳傑鳴提醒，房市風險已然攀升，購屋應慎選地段、切忌追高。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市進入轉折期  應慎選區段

陳傑鳴提醒，2025年購屋策略必須回歸基本面，不再能單靠題材與想像空間支撐房價。陳傑鳴建議，民眾即便是自住需求，也應謹慎選擇區段與產品類型，優先考量地段、交通、學區、生活機能等保值要素，避開短期炒作、供給過剩的新開發區，否則可能落入「買在高點、住得心驚」的風險。特別是在高收入族觀望情況尚未反轉前，買房更應求穩不求快。

整體而言，高收入購屋族的觀望態度，不僅是資金流動性的縮影，也反映出市場風險意識逐漸升高。房市專家提醒，目前整體房價仍處高檔，若再無新利多支撐、或買氣未見回溫，後續可能面臨更明顯的價量修正。在此情境下，無論是自住或置產，民眾都應做好長期持有準備，並確保資金規劃安全，才能避免陷入追高風險，讓買房真正成為資產累積的穩健一步。」