參與都更信託爆雷　房屋稅暴增3倍地主荷包失血

財經中心／王文承報導

▲不少民眾為配合都更計畫，將房屋信託給銀行，沒想到近期卻收到暴增3倍的房屋稅單。（圖／翻攝畫面）

參與都市更新竟藏稅務地雷！不少民眾為配合都更計畫，將房屋信託給銀行，沒想到近期卻收到暴增3倍的房屋稅單，紛紛大喊「被坑了」。估價師陳碧源接受採訪時直言，問題出在稅捐單位誤判，導致委託人無辜背上高額囤房稅，恐成為新一波隱形割韭菜。

根據《聯合新聞網》的報導，最新囤房稅2.0規定，住家用房屋三戶內稅率為1.2%，若僅持有1戶更僅1%。三戶以上則課徵2%至4.8%。然而，都市更新期間多數地主為配合改建，將房產信託給銀行，導致房屋稅納稅義務人變成銀行，因銀行名下信託房產數量龐大，遭稅捐單位誤認為多戶囤房，直接開出高稅率帳單。

陳碧源指出，其實修法時早已規定，若為自益信託，稅率應回歸委託人條件計算，但因系統或人為疏失，導致大量錯誤稅單發出。他建議，信託管理銀行、建經公司應主動查核並協助地主戶提出申請，避免誤課重稅，否則地主不但等不到新屋，還要先破財。

依規定，只要房屋無出租、供本人或配偶、直系親屬居住，且完成戶籍登記，即可適用自住稅率。若地主僅持有1戶，稅率僅1%，2至3戶或公益出租者則1.2%，超過3戶才須課重稅。
專家提醒，若已收到高稅率稅單，地主戶應儘速委請信託銀行協助，檢附資料向稅捐單位申請更正，否則都市更新未完工，荷包先失血。