台灣囡仔8成不愛老屋！專家指「很多人愛翹槓桿」：預售屋當期貨在炒

記者陳韋帆／台北報導

▲聯徵中心資料，台灣年輕房貸族，有一半買0~3年新屋，逾30年老屋則不到2成。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣年輕人不愛老房子，據聯徵中心房貸族資料，購買30年老屋的年輕人不到2成，而且選擇0~3年新屋的年輕人近半。專家指出，「老公寓沒管理室、電梯等，加上近年興起預售屋投資風，前期付款輕鬆，年輕人大多預期房價會上漲，加上新青安貸『意識助燃』，一群人當成期貨在買，造成這樣的極端現象。」

據聯徵中心資料，2024年20~40歲房貸族，屋齡購屋占比，3年以下47.8%、3~15年18.2%、15~30年14.1%、逾30年19.8%；相較10年前資料，逾30年老屋占比變化不大，同樣僅約2成，不過0~3年占比從30.3%變成47.8%，明顯飆升。

新建案省下裝潢費　有電梯也很重要

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，年輕族群資產較不充裕，過往通常鎖定低總價中古屋，但近年不少預售案主打「低總、小坪數」，加上「低首付、工程期零付款」等銷售手法，加上有電梯、且省下初期裝修麻煩，大量吸引年輕人購屋。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，預售屋適合手中資金有限但收入穩定的購屋族，惟新案房價較高，且也存在交屋品質不符預期等風險；中古屋則總價帶較親民，且實際屋況可見，若地段優越，也可期待都更效益，不過確實必須額外支出修繕、裝修費用。各有優缺點。

▲陳傑鳴指出，前幾年不少年輕人把預售屋當期貨炒，既然是投資就要留意風險問題。（圖／記者陳韋帆攝影）

預售屋當期貨炒　風險承擔須注意

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，2020年起疫情時代讓建商看見錢潮，全台興案炒作，在原物料飆漲下，更有建商以此為由，把事情講得更誇張，再炒一波，尤其是台積宅話題區域，而2023年8月的新青安貸，又引爆全民瘋買房，更是讓建商借力使力，挾「今天不買、明天更貴」心態，大量吸引年輕人購屋。

他指出，事實上，預售屋長年主打「未來價」銷售，就是期貨概念，「低首付」則是翹槓桿，對年輕人而言，不少都抱持著半買半投資心態，不過，目前川普風暴降臨，若態度不變，房市恐會出現修正，落底後多年處於低空盤旋，如果非自用者，套牢機率極高，還沒購屋者，最好以自住需求為主，切忌抱持投資心態追高。