林口第一、金門金寧鄉第二　全台十大「年輕屋齡」行政區出爐！

記者陳韋帆／台北報導

▲全台十大年輕屋齡行政區，林口18年排行第一，金門19年排行第二。（圖／記者陳韋帆攝影）

全台十大年輕屋齡行政區出爐！房市雖已走空，但近年全台大推案，不少區域新建案林立，拉低了「平均屋齡」，據住商機構統計，2024年Q4各行政區房屋稅籍平均屋齡，最年輕的就是林口，僅18年，另外，十大年輕屋齡行政區中，又以觀音房價最便宜。

據住商機構資料，大年輕屋齡行政區平均屋齡及平均房價，依屋齡排序，林口18年、45萬/坪，金門金寧鄉19年、24.5萬/坪，竹北20年、20萬/坪，觀音22年、23.3萬/坪，淡水23年、31.9萬/坪，龜山23年、37.6萬/坪，南屯23年、35.7萬/坪，仁武23年、33.3萬/坪，蘆竹24年、32.3萬/坪，北屯24年、33.5萬/坪。

林口屋齡最年輕　金門緊追在後

住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝表示，由於林口屬新開發的重劃區地段，區段供給以新成屋、新古屋及預售案為主，致使新屋比例普遍較高，而大台北房價居高不下，林口近年重劃下，吸引不少年輕首購入住，而年輕屋齡集中區域，大多落在捷運林口站、「MITSUI OUTLET PARK 林口（林口三井）」周邊，而文化三路一段上，平均屋齡約15年內，行情約5~6字頭。

關於金門金寧鄉平均屋齡僅19年，第二年輕，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，近年全台房市爆發，不少建商趁勢進入房價相對便宜的金門，挑選金寧鄉重劃區，主要是因為近年有「金門大橋」建設利多，目前區域中古單價約落在2字頭，新案價則以3~4字頭居多。

▲賴志昶提醒，現階段購買新建案，應當心賣壓攀升或爛尾樓的情況發生。（圖／記者陳韋帆攝影）

新房子省裝修成本　重劃區當心跌價

賴志昶提醒，對年輕首購族大多喜歡購買預售案或新古屋，除了有省去裝潢成本、建築結構較有保障等優勢，還能享有預售屋「預計增值」的潛在價值，不過，在川普風暴下，應慎選區域、建商，才能避免面臨價跌、爛尾樓風險。

他進一步說明，重劃區擁有最大量的預售屋、新建案，但往往在房市翻轉時，也是賣壓最重的地方，尤其是建設尚未到位的區域，目前國內有房貸之亂，國外又有川普風暴，房市買氣翻轉下，賣壓恐持續攀升，而這種時機往往會出現週轉不靈或惡意倒帳的建商，導致爛尾樓發生，不可不慎。