頭期款一樣「市區老屋vs.郊區預售屋」？內行點破1關鍵　答案一面倒

生活中心／楊惟甯報導

▲在同樣頭期款的條件下，該買市區老屋還是郊區預售屋？（示意圖／unsplash）

買房是人生中的重大決策，特別是在頭期款相同的情況下，究竟該選擇市區的老屋，還是郊區的預售屋？近日一名網友在Dcard上發起討論，分享了她的兩個購屋選項，掀起網友熱烈討論。

原PO表示，目前手上有300萬元頭期款，正在考慮兩間透天厝：一間位於市區，總價1200萬元，屋齡較老，每坪單價36萬元；另一間則位於距離市區約15分鐘車程的郊區，為預售屋，總價1500萬元，每坪單價24萬元。她指出，選擇市區老屋的話，未來每個月的房貸壓力較小；而選擇郊區預售屋，則每月房貸負擔較重。對此，她便想詢問眾人意見，「自住的大家會怎麼選？」

此討論引起廣大網友的關注，大家紛紛分享自己的看法。其中留言區幾乎一面倒傾向選擇市區老屋，並認為地點是房產保值的關鍵，「透天保值的是土地，我會選市區」、「房子的價值就是『地點』」。

另外，也有人提到，雖然郊區預售屋距離市區僅15分鐘車程，但仍需考量到個人的生活需求、工作地點、家庭狀況以及對未來的規劃。另也有網友提醒，購買老屋需要注意房屋結構和未來維修成本，建議在購買前請專業人士進行評估。

針對這樣的選擇困惑，據《ETtoday》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購屋者應首先考慮自身的長期居住計劃。如果打算長期居住，購買新屋可能是較佳選擇；而購買老屋則可能帶有「舊換新」的概念，但無論如何，還是要看透天厝本身的條件。

此外，專家也提醒，購買老屋需特別注意房屋的結構安全和耐震能力。建築安全履歷協會創會理事長戴雲發指出，屋齡超過30年的房子，耐震能力可能較差，建議在翻修前先請專業技師評估房屋的結構狀況，確保居住安全。