獨家／李多慧指「台灣的家很貴！」莊思敏曝真相：其實比首爾還便宜

記者陳韋帆／台北報導

▲李多慧指「台灣的家很貴」，專家推估，她的薪資應足夠買房，或許另有財務規劃。（圖／記者趙于瑩攝影）

南韓啦啦隊女神李多慧深受不少台灣民眾喜愛，她近期在個人Vlog中分享搬家租屋的過程，並坦言「台灣的家很貴」，引發網友熱議高房價。然而，台北房價有比首爾還要高嗎？中信房屋研展室副理莊思敏指出，比較同為首都的台北、首爾，明顯比首爾還便宜，雖然房價所得比台北輸首爾，但以李多慧收入來說，應無法用一般上班族衡量，照理說應該不難，推測是比較節省，也可能非台北市不買，或尚無打算在台灣置產打算。

依據Real Estate 114，平均房屋均單價部分，首爾155.8萬約新台幣/坪(當前匯率換算)、台北市約106.6萬/坪，不過，由於首爾平均薪資高於台北市，房價所得比部分，2023年首爾約13倍、台北15.71倍，顯示首爾房價高於台北市，但購屋負擔比台北市相對輕鬆。

▲台北的房價低於首爾，不過「房價所得比」卻高出2倍有餘。（圖／記者陳韋帆製）

李多慧買得起台灣房子？

莊思敏表示，李多慧曾於2024年yt頻道收入約93萬，至於與中華職棒球團的簽約金則眾說紛紜，有傳言指出簽約金超過200萬元以上，不過即便以最保守方式估計，其年收入應也超過150萬元，比多數上班族高出不少，邏輯上應不至於買不起房子，但是貸款上相對台灣人困難了不少。

她說明，韓國為台灣所認定的「完全平等互惠國家」，依土地法第18條規定，取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限，所以李多慧是可以在台灣購屋的，但我國銀行一般授信審核外國人貸款申請，通常僅約5~7成，還款年限也比本國人短，還款負擔相對沉重。

▲莊思敏指出，李多慧在台灣申請房貸相對台灣人不易，但仍有機會購屋。（圖／中信房屋提供）

李多慧其實買得起台灣房子

莊思敏說，其實李多慧如果想在台灣買房子，沒有到買不起的地步，以最低估計年收入150萬換算，以其中1/3作為房貸支出，貸款成數7成、利率2.5%、貸款年限20年、採本息均攤方式試算，她所能負擔的房屋總價約為新台幣1,112萬元，在台北市精華區確實不容易買到一間好房子。

不過，她也提到，雖然台北市買不起，但1,112萬可以在新北市第二、三環買2~3房中古公寓，當然，李多慧的年收入或許超過200萬、300萬，甚至更高，畢竟還有廣告、代言等收入，實際金額我們不得而知，但可以得出一個結論，那就是她可能比較節省，也可能非台北市不買，又或者暫時沒有在台灣購屋長居的打算。