知名建商「一屋多賣＋抵押」鬧失蹤！全棟60戶將法拍　消費者恐血本無歸

記者陳韋帆／花蓮報導

▲花蓮建案「綠野仙蹤」1年前爆建商捲款失蹤，建案將於下個月全棟法拍。（圖／翻攝畫面）

建商落跑爛尾，房子即將被法拍，消費者恐血本無歸！花蓮吉安鄉建案「綠野仙蹤」1年前爆發建商捲款失蹤，且涉一屋多賣，還將房屋抵押，如今法院公告將於6月4日進行第一次法拍、底價2.61億。法拍專家指出，由於債務抵押有債權人順序問題，一旦標脫，消費者恐怕也拿不回當初的購屋金。

根據法院資料，花蓮縣吉安鄉永興七街7號將於今年6月4日進行法拍，總坪數1,308.72坪，一拍底價約2.61億，拆算單價約20.01萬/坪，採部分點交方式進行，債務人為太極地產事業有限公司、負責人為于大鈞，可查到的債權人超過3個，包括林姓自然人、中租迪和、花蓮一信等人。

▲「綠野仙蹤」總坪數1,308.72坪，一拍底價約2.61億，拆算單價約20.01萬/坪。（圖／寬頻房訊提供）

建商一屋多賣還將房產抵押

「綠野仙蹤」為花蓮知名建商太極建設建案，2024年5月爆發建商爛尾捲款脫逃情事，消費者追查後才發現負責人于大鈞失聯，疑似捲款潛逃，下游包商拿不到款項，還自行拆設備抵債，但建商取走所有頭期款，且將房產抵押，即使第一批消費者已過戶14戶，但與其他46戶面臨相同處境，一共60戶都沒辦法順利入住。

被害人說，當初就是信任這家近20年老建商，沒想到建商人疑似捲款潛逃，現在包商拆東西抵債，就連原本已經過戶的14戶，也都沒辦法順利入住；消保官李葳當時陸續接獲消費者投訴，但前往太極建設釐清時，卻發現營業處所已經人去樓空。

▲徐華辰表示，債權順序上消費者屬於最末端，法拍標脫後，消費者恐將血本無歸。（圖／記者陳韋帆攝影）

消費者恐將求償無門

寬頻房訊發言人徐華辰表示，不管有沒有交屋，由於建商將房屋抵押，就有債權順序問題，債權人光目前法院可查到就不只3個，且尚不知是否有抵押民間借貸，聲請法拍後，就是依債權順序分回，消費者則是屬於消費糾紛，順位排序在後面，標脫後也很難分到拍賣價金，恐怕會求償無門。

至於此次法拍是否能成功拍出，他分析，目前吉安鄉房屋均單價約25萬/坪，一拍底價20萬/坪，但建案爛尾處於半成品，估計至少要等到二拍、每坪降至16萬/坪較有機會標脫，至於未來接手狀況，如果是台灣金服接手，後續以平價宅形式推出，只要當地仍具剛需，加上建築成本高漲，出脫機會並不低。