高雄5區房價下跌了！晚1年買省40萬　專家吐實：只是剛開始

記者陳韋帆／高雄報導

▲高雄低總價房屋出現震盪，有5行政區下跌、5行政區上漲。（圖／台灣房屋提供）

高雄有5個行政區「低總價房屋」出現下跌！2025年第一季，高雄市低總價住宅市場出現「冰火五重天」，有5區房價下跌，其中又以岡山最慘，跌幅逾6%，但也有5區持續走揚，其中又以前金9.6%漲幅居冠。房市專家指出，「在房貸之亂、信用管制，以及川普經濟衝擊下，短期內房價勢必出現震盪，未來是否回穩，又或者持續下跌，只能持續觀察川普動向才能知道。」

據實價登錄，2025年Q1，高雄市總價千萬以下住宅市場呈現漲跌分歧，下跌5區域，岡山-6.6%、仁武-5.3%、小港-4.8%、橋頭-3.8%、前鎮-3.6%；上漲5區域，前金9.6%、楠梓7.8%、三民6.8%、鳳山4.5%、新興3.6%。

市場信心不足　岡山晚1年買激省40萬

依照現行房價換算，如果購買跌幅最大的岡山，相較去年1坪可省下1.3萬，以30坪宅換算，等於少了40萬購屋金。

台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示，受限貸令、股匯震盪及經濟景氣影響，購屋族對資金配置趨於保守，加上對市場信心度仍不足，目前整體詢問度及帶看率都有減緩現象，因此確實有部分屋主心態調整，釋出善意。

以高雄千萬元以下的低總價物件，多為中高齡屋或小宅，平均單價就不高，整體讓利幅度相對有限。均價下修的這幾區，尤其岡山、仁武等蛋白區，近年因捷運延伸、產業園區等開發紅利撐盤，推案量升且快速墊高房價，也因市場反轉，讓這些蛋白區賣壓可能還大於蛋黃區，因此為求快速出場，屋主更願意讓利換成交。

▲陳傑鳴表示，川普風暴才剛開始，建議購屋應以自用為主，且切忌追高。（圖／台灣房屋提供）

五區不漲反跌　專家指下跌才剛開始

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，該統計有5區不漲反跌，主要是因為川普衝擊才剛開始，他指出，「房價下修初期各區域都會出現震盪，一般來說具有成熟機能區域最抗跌，而近年炒作的科技前景的台積宅，如果真的只有台積宅，那就要看川普態度。」

他進一步說明，川普目前搬走台積電態度強勢且確立，即使台積電在台擴廠計畫持續，但訂單若因川普關稅，導致需求減弱而衰退，或是開始逐步被美國廠搶食，在台科技人員工作機會勢必不如市場預期，除非川普轉性，不逼迫台積電赴美，關稅也輕輕放下，但目前看來大局抵定，台積宅若無既有機能狀態下，短時間內就是靠台灣價值支撐，建議購屋族，購屋應以自用為主，且切忌追高。