幫父母背貸再買房第2戶限貸？央行：新青安不在此限

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父母買房貸款掛兒子名下，當兒子想要買房時，是否因此受央行第2戶限貸的措施波及，中央銀行最新出爐，關於金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答，說明若民眾申辦新青安房貸，不受央行規定自然人特定地區第2戶貸款成數限制的規定。

央行13日舉行理監事會議，決議調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，且調升新台幣存款準備率0.25個百分點。

▲央行13日舉行理監事會議，決議調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，且調升新台幣存款準備率0.25個百分點。（圖／第一建經提供）

央行總裁楊金龍當天強調，這次重點是房地產，他也證實央行近期有向金融機構了解新青安貸款的實務面操作。

在新青安方案助攻之下，房市趨於火熱，不過政府政策基調仍以幫助年輕人，協助無自有房屋的年輕人或家庭購入自住房屋為目的。

由於實務上，可能發生年紀較大的長輩買房，貸款條件不佳，會將貸款掛在兒女名下，房屋所有權仍是長輩的情況；當兒女成家立業，兒女自身有買房需求時，如果想要使用新青安方案，便會疑惑，符合新青安方案（名下無房）的同時，會不會受央行第2戶的房市管制措施（名下有房貸）波及。

中央銀行依據最新理監事會決議，更新對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答，直接寫到，自然人申辦財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，不受自然人特定地區第2戶購屋貸款規範影響。

央行官員解釋，財政部方案是以借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者為條件，名下沒有房子，就可以使用新青安相關規定。

也因此，央行特別修正問與答，對此做出結論，民眾申辦新青安房貸，不受央行規定自然人特定地區第2戶貸款成數限制的規定。

央行官員說明，其實財政部於99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，當時央行選擇性信用管制便有相關說明，現在只是再次解釋，並非新規定；根據央行先前調查，實際發生名下有房貸但符合新青安資格者，比率非常低，申請也沒有遇到卡關的狀況。

至於外界關注換屋族是否受衝擊，央行延續前次的協處措施，給予1年緩衝，借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸的抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。藉此減少對自住需求換屋族的衝擊

另外，央行提醒，自然人申辦財政部新青安時，仍受央行對自然人第3戶以上及購置高價住宅貸款等規定規範。