房市也男女平等了！全台房貸占比各一半　專家揭「女人購屋」三大喜好

記者陳韋帆／台北報導

台灣男女房貸購屋占比已水準相當，而年齡層則出現顯著差異。根據金融聯徵中心2025年新增房貸資料統計，全台男性申貸者主力集中在30至35歲，佔比19.7%；女性主力則延後至40至45歲，佔比達18.1%。值得注意的是，男女申貸比例已拉近至各半，女性申貸佔比較2021年增加1.7個百分點，顯示現代女性經濟實力提升，購屋理財意識已與男性齊頭並進。

觀察2025年數據，25歲以上女性平均扛貸金額均已超過900萬元，且年齡越高扛貸能力越強。女性平均房貸來到983萬元，與男性差距縮小至百萬元內。女性選屋上，展現對品質的追求，逾5成傾向屋齡3年內的新物件，超過7成偏好電梯大樓，顯見「安全、管理服務與生活便利性」是女性買方的購屋三大關鍵。

女性購屋崛起並已趨於穩定

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，男性多因成家壓力而在30歲左右進場；女性平均初婚年齡約31歲，40至45歲時多已歷經生育期，職涯與資產相對穩定，購屋決策能力較成熟。此年齡層女性常有換屋或第二屋置產需求，在家庭財務分配考量下，常以太太名義申貸。

她進一步指出，女性購屋力有年輕化趨勢，25至35歲族群相較5年前成長明顯，其中30至35歲更增加2.8個百分點。除了受惠於年輕女性經濟獨立與單身比例增加，新青安優貸紅利更是推動年輕首購族進場的主因，讓女性購屋結構呈現「主力穩定、年輕崛起」的雙軌發展。

熟女購屋力已站上千萬水準

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，中高齡女性購屋能力多已站上千萬水準，反映其購屋需求已從「能買」延伸至換屋升級或資產配置。雖然近期銀行授信趨嚴，導致50歲以上申貸佔比略降，但女性在市場上的關鍵買方地位已難撼動。

她也強調，具備交通優勢的捷運宅及機能成熟的學區宅，最受單身與家庭型女性青睞。這類電梯大樓產品能同時滿足通勤、子女就學與長期自住需求，加上中高齡買家對地段選擇更加講究，帶動市場朝向高品質物件集中。