男星燒百萬開店「遇惡房東慘賠光」！律師不忍出手了：恐涉詐欺取財

記者蔡維歆／台北報導

鳥屎（蘇志翔）是知名舞台劇演員兼實況主，曾參與過《雨港基隆》、《SC驚釀小酒館》、《台北大空襲》等舞台劇演出，憑藉幽默風趣的性格圈粉無數，而近日卻傳出他砸下百萬開餐廳，怎料疑似遇到惡房東，導致副業規劃慘賠。對此，網紅律師「巴毛律師」則指出，若遇到這種情況，是可以向房東請求損害賠償，且對方還可能構成刑法上的詐欺取財。

蘇志翔承租下店面後，原先規劃成立音樂劇性質餐廳，蘇志翔在實況直播中指出前後投入資金約頂讓金180萬，兩個月的房租是40萬，期間還支出餐廳裝潢的工班費用30萬，但如今卻發現地段「土地使用分區」不能作為營業登記，燒光250萬卻換來一場空。由於蘇志翔先前也經歷過類似狀況，如今又再次遇見，許多粉絲心疼蘇志翔的遭遇。

網紅律師「巴毛律師」則發文指出根據民法第 423 條規定，出租人應交付合於約定使用收益的租賃物，並在租約期間保持其狀態。如果房東明知承租人要開餐廳，卻提供不符合土地管制法令、無法合法營業的場所，即構成「債務不履行」中的「不完全給付」，承租人依法可向房東請求包含頂讓金、裝潢費、租金及預期經營利益在內的損害賠償。若房東涉及故意隱瞞，甚至可能構成詐欺取財。不過，巴毛律師也提醒，由於相似情況已發生第二次，若承租人簽約前未盡到基本查證義務，在法律實務上可能會被認定「與有過失」而影響最終獲賠的金額。