獨家／預測央行理監事會　章定煊指房價未降：利率、信用管制全凍結！

記者陳韋帆／台北報導

央行第一季理監事會3月19日召開在即，市場高度關注房市信用管制是否鬆綁。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，從央行在立法院答詢風向來看，本次會議預計維持利率與信用管制「雙不動」。

他指出，央行目前不僅管量也管價，政策目標是讓房價出現明顯鬆動，甚至建立跌幅約10%的安全邊境，然而現況是預售屋市場不降反漲，顯示價格調整尚未達標，央行完全沒有放手的理由。

章定煊點出央行目前衡量信用管制及利率三大關鍵指標

一、放款集中度年增率下降速度過慢，部分原因受新青安房貸件數推升，成效尚不顯著。

二、房價未見下修，市場仍存在「加價賣」的心理預期。

三、法拍移轉量並未異常增加，顯示房市體質尚無立即崩潰風險，央行自然無需出手「救法拍」。他認為，在這些指標未能翻轉前，任何關於鬆綁信用管制的推論都言之過早。

央行基準利率凍漲　美伊戰爭暗藏通膨壓力

至於利率走勢，雖然基準利率預期凍漲，但市場房貸利率已實質走高。章定煊特別示警，美伊戰爭導致的能源危機是目前最大的不確定因素，也導致現在油價持續在80至100美元區間震盪。

他指出，倘若短期戰爭轉為長期戰爭，能源危機造成的通膨，也可能到來，所以央行目前首要任務還有觀察戰爭變化，未來甚至不排除有升息動作。

總結現況，章定煊說，目前台灣經濟基本面表現良好，還有美伊戰爭暗藏的通膨可能，除非有其他特殊因素，否則降息及鬆綁信用管制絕非央行優選，整體市場保守觀望期恐將拉長至下一季，視房價是否真正鬆動而定。