伊朗戰火燒杜拜！艾莉莎莎不後悔投資　在地台籍分析師曝關鍵

記者陳韋帆／綜合報導

杜拜被伊朗戰火波及，網紅愛莉莎莎因擁有5間杜拜房產引起網友熱議，但她也直言不後悔投資置產。駐杜拜台籍分析師迪倫指出，襲擊後48小時市場雖出現短暫觀望，但並未恐慌，反而吸引「鑽石級」資深買家策略性進場，顯示杜拜憑藉零稅率與高投報，仍是國際資金首選。

迪倫指出，杜拜房地產提供約5%至10%的高租金回報。儘管機場於3月2日才有限度恢復營運，但分析師預測，2026年杜拜常住人口將達470萬，帶動住宅剛需。其中別墅供應量低於20%，供需失衡導致價格預計增長17.7%；優質商業地產則因外資湧入，預計租金與資本價值將再上漲15%，形成穩固的賣方市場，展現結構性增長。

伊朗戰火波及杜拜　杜拜房市短空長多

迪倫表示，襲擊事件發生後的48至72小時為典型的「風險規避」期，交易量雖暫時放緩，但這被視為理性的謹慎而非崩盤前兆。他觀察到，經驗豐富的投資者正利用這段不確定期，在競爭減少時鎖定備受追躍的優質核心資產。由於杜拜具備永久產權優勢，國際資金對於其經濟基本面的信任並未因短期衝突而動搖，市場情緒相對平穩。

他認為，杜拜長期韌性源於強勁基本面，杜拜國際金融中心（DIFC）等巨型擴建項目持續吸引金融科技公司入駐。迪倫強調，杜拜作為區域避風港的地位在動盪中反而更顯突出。法規透明、政治穩定加上稅收優惠，讓全球資金將其視為「安全島」。一旦地緣政治風險稍見消退，投資者信心往往會出現強勁反彈，進一步鞏固其在中東乃至全球的經濟樞紐地位。

長期增長趨勢不變　杜拜房市將有2種變化

迪倫預估，未來杜拜房市將進入「雙速」發展階段，不再齊頭並進。迪倫分析，第一速度為豪華別墅與甲級商辦等「稀缺性資產」，在供應短缺與資金追逐下將保持高速增長；第二速度則是供應量較大的中端公寓市場，增長將趨於溫和，表現更依賴地段與品質。這種分化顯示市場正趨於成熟，投資者需更精準地識別具備長期價值的標的。

最後他總結，伊朗襲擊事件雖帶來短期不確定性，但不足以逆轉杜拜房市的長期增長趨勢。迪倫建議，具備長遠視野的投資者應將當前波動視為佈局良機，特別是針對高增長領域進行配置。然而，民眾投資國際地產前，仍應詳閱相關合約及說明，並謹慎評估海外地產之相關風險，確保資產安全，才能在動盪局勢中穩健獲利。

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