關稅大刀砍到房市？4大跌價訊號現　專家警告「恐跌20％」：別進場接刀

財經中心／林昀萱報導

▲關稅戰讓股市動盪，房市也難以樂觀恐回檔10%到20%。(示意圖/資料照)

美國總統川普揮刀祭出新關稅政策，全球股市應聲下挫，再加上房市信用管制措施上路超過半年，市場關注川普的人造熊市是否會影響房市？現在適合進場嗎？全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，房市下跌的4訊號已現，此時「別進場接刀」。房產專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌也坦言「房市轉變為買方市場」讓利的急迫性正在增加之中，建議消費者掌握區域行情才能買到甜價。

何世昌近日在臉書發文表示，經濟與房市發動連動性極強，Q2出口額、外銷訂單金額若快速下滑對房市會有殺傷力。另外，經濟爆雷型的股災也會直接衝擊房市。第二季成交回溫的趨勢可能遭到改變，預售屋逐月成交量回到6千件出現新變數。何世昌認為，股市下挫可能刺激建商提高讓利的意願，下半年房市銷售壓力與降價的可能性上升，而買方則是觀望氛圍更濃。何世昌直言，今年第二季不僅是房地產生死關鍵期，更是經濟是否出現轉折的重要觀察期。

何世昌強調，「今年的利空頻發，不確定因素升高，經濟展望從樂觀轉為保守，使得房市轉變為買方市場，在部份供給量較大的區域，讓利的急迫性正在增加之中。」至於消費者該怎麼選？他認為關鍵是要「掌握區域行情」，包括行政區、次分區與個別路段的特性與價格差異，才能真正買到甜甜價！

另外，日前《三立新聞網》獨家報導中，全向不動產科技總監陳傑鳴受訪也指出，關稅戰讓股市動盪，房市也難樂觀，以往房市下跌4大警訊包括「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」、「信用管制強化」、「股災」已經出現，接下來價格可能回檔10%至20%。而外界普遍認為以蛋白區或重劃區為主，核心蛋黃區抗壓強、下跌空間有限。