股災+打房！建商喊「新板特區7折價」　專家：讓利成市場共識

財經中心／程正邦報導

▲「濱河帝景」成交價每坪約75萬元。（圖／翻攝591租屋網）

川普對等關稅政策重挫全球經濟，在股災與央行打房雙重夾擊，房市買氣不如預期，讓建商紛紛思考「讓利」。房市專家何世昌近日在臉書以新北板橋某建案以「新板特區7折價」開賣為例，直言「讓利，很可能會逐漸成為市場的共識。」

何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」以〈讓利第一槍開了嗎？〉為題發文表示，近日「濱河帝景」開出讓利第一槍的新聞受到矚目，他分析該建案處在板橋埔墘地區、江子翠地區的交界處，北側的江子翠地區房價相對高，距「濱河帝景」最近的一宗新案「甘霖環翠」在 2021 年開賣，成交均價約 50 萬元。 2024 年 2 月，最近一筆成交單價為 63.74 萬元。

▲何世昌分析「濱河帝景」附近房價，每坪75萬元並不便宜，「貴在河景」。（圖／業者提供）

南側埔墘地區是房價相對低的區域，2023 年「金堡翠華」公開銷售時成交單價約 44 萬元～48 萬元之間。今年 2 月，最新一筆成交單價為 69.79 萬元。何世昌續指，「濱河帝景」每坪成交均價約 75 萬元，而其左側的預售案「右成素也」從 2020 年至 2024 年共 11 筆成交紀錄，每坪成交單價為 57 萬元、另近一年每坪成交單價約 65 萬元。「濱河帝景」勝過周邊其他三個建案的優勢是有河景，因此成交單價較高合理。「唯此價格是否算得上『讓利價』，就由各位評斷。」

▲「濱河帝景」位在華江橋河岸第一排，視野極佳，坐擁萬坪河濱公園。（圖／業者提供）

何世昌認為，重點不在於這個案子賣得貴或便宜，而是整體市場「讓利」的風向已經轉變。他分析，3月一度出現買氣回溫的情況，但4月碰上全球大股災，房市成交立刻轉冷，讓利漸成為市場的共識。「雖然對建商來說會有點小痛，但成交量能夠拉高，對代銷業者與消費者而言都算是好事。」

至於消費者如何在這波變局中做出明智選擇？何世昌建議：「關鍵是掌握區域行情，包括行政區、次分區與個別路段的價格差異，才能真正買到甜甜價。」