全國房市冷到爆！預售屋1個月賣不到5千間　專家：剩2種建案賣得動

記者陳韋帆／台北報導

▲房市買氣翻轉，全國預售屋2024年12月賣不到5千件，相較高峰期等於腰斬再腰斬。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房市冷到爆！據實價登錄最新揭露，2024年12月不到5千件，也是連續第3個月低於6千件，相較2024年3~7月每月約1.5萬件，可說買氣是已經跌到谷底了。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行2024年918打炒房後，新建案剩個案表現，二手屋買賣也明顯萎縮，房市自用當道的時代明顯降臨。

據實價登錄，2024年12月，六都與新竹縣市，單月預售屋成交件數都低於1千件，台北市247件、新北市651件、桃園市703件、新竹縣市266件、台中市819件、台南市430件、高雄市486件，相較2024年6月旺季，跌幅達65~81%不等，買氣腰斬再腰斬。

央行打炒房　新建案就剩個案表現

曾敬德表示，央行2024年9月18日打炒房後，房市信心與買氣迅速萎縮，新建案剩個案表現，二手屋受到房貸之亂影響，信心也明顯降溫，房市正式進入自用當道市場。

他說，現階段的消費者購屋都相當理性，以預售屋來說銷況順利的建案，大致上只有「極具特點」、「贈品極多」(如家電、家俱等)，也顯示多數建商寧願「以送代降」，同時觀察房市風向變化，至於後續變化，則要觀察預售屋傳統推案的329檔期，建商態度是否有所改變。

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