晚14年購屋慘爆！負擔翻1倍、扛貸扛到老　「平均房貸」932萬創歷史新高

記者陳韋帆／台北報導

▲聯徵資料指出，房貸14年來翻漲了116%、年限也拉長6年，國人購屋負擔相當沉重。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

最新聯徵資料，2023年Q2「平均房貸」已連續2季突破900萬，以932萬創歷史新高，相較2009年Q1金融海嘯後，增加116%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在的購屋人相較14年前，不僅房貸變重，為了分散負擔，也拉長房貸年限，平均房貸時間也拉長了6年。

曾敬德表示，近年房價居高不下且不斷飆漲，可觀察到「30年期房貸」已是市場主流，且購屋人幾乎貸好貸滿，購屋貸款成數的中位數已達到79%，購屋人明顯出現信用大幅擴張現象。

根據聯徵資料，2009年Q1，平均房貸431萬、貸款成數中位數72.3%；2023年Q2，平均房貸932萬、貸款成數中位數79%。房貸負擔增加116%，貸款成數也已逼近8成。

曾敬德指出，目前購屋人為了分散房價負擔，除了「貸好貸滿」之外，房貸期限也明顯拉長，比較2009年、2023年，從219期變成291期，多出6年時間，且政府最新推出的「新青安貸款」甚至可貸到40年，估計房價不跌趨勢下，房貸期限將越拉越長。

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