「金龍海嘯」後房市轉向！專家揭房市3大走向：情勢正發生實質性變化

財經中心／王文承報導

▲房地產收藏家老黃根據央行總裁楊金龍的談話內容，推測房市未來可能出現3大走向。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行去年第3季理監事會祭出第7波選擇性信用管制措施後，房市掀起了一場被稱為「金龍海嘯」的劇烈動盪。房地產收藏家老黃指出，2024年堪稱「史上最嚴打房年」，從央行推出第七波信用管制、實施貸款總量限制，到銀行實務面對首購族與換屋族普遍收緊貸款條件，導致無數自住型買家陷入「想買不敢買」、「想貸卻貸不到」的困境。然而，隨著2025年第二季來臨，市場情勢開始出現實質性轉變。老黃並根據央行總裁楊金龍的談話內容，推測房市未來可能出現3大走向。

老黃在臉書《老黃房市筆記》發文表示，楊金龍日前首次明確承諾限貸令將「排除一般民眾房貸」，這是自「金龍風暴」以來，首次從政策權威口中承認，：打房可能「誤殺自住」了，政策需要調整，此舉無異於打開市場流動性的閘門：房貸不再卡關，換屋族可望交屋。銀行放款意願回升，買方決策不再綁手綁腳，價格可談、賣家願意降價，形成新一輪成交修復週期。

對買方來說，這是什麼訊號？老黃分析，這不代表房價會大漲，也不代表房市全面回春。但它代表三件事：

1. 銀行開始鬆手，貸得到房貸的人變多了
2. 市場成交量會先起來，價格抗跌力將逐漸上升
3. 真正的「可議價時機」剩下的時間不多了

老黃進一步指出，民眾買房的時機不應該選在市場谷底，而應把握制度已經轉向、但市場尚未全面反應的空窗期。他提醒，自住型買家不要等到「大家都說可以貸了」才出手，因為那時市場主導權已回到賣方手中，價格談判空間將大幅縮小。他建議，現在正是進場搶購「A案」（性價比極高優質物件）的關鍵時刻。