全台最年輕的桃園也老了？買賣平均屋齡21.7年　每3筆就有1筆老屋

記者陳韋帆／桃園報導

▲房價太貴，買老屋更具性價比，桃園平均買賣屋齡步入年21.7年，持續增長。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

全台屋齡最年輕城市的桃園，買賣屋齡卻不斷攀升！據內政部不動產資訊平台資料，2024年Q4住宅交易，桃園平均交易屋齡為21.7年、年增2.5年，單統計30年以上老屋交易，占比達34.5%，等於每3筆就有1筆老屋交易。中信房屋研展室副理莊思敏指出，關鍵仍是老調重彈的高房價問題，薪水上漲牛步，無論是投資客還是自用，老屋性價比更高，自然會退而求其次買老屋。

根據內政部不動產資訊平台資料，2024年Q4住宅交易，桃園平均交易屋齡為21.7年、年增2.5年，進一步觀察各屋齡交易占比增減，5年以下年減2.2個百分點、5~10年年減0.7個百分點、10~15年年增0.3個百分點、15~20年年減0.8個百分點，20~25年年減0.4個百分點，25~30年年減0.9個百分點，30~40年年增1.8個百分點，40年以上年增2.9個百分點。

房地合一稅壓縮新屋交易量能

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新成屋原始購入成本高，加上持有年限尚短，房價增幅有限，短期內轉售不僅難以獲利，在房地合一稅制下，2年內轉手最高稅率達45%，因此買方追不了價，屋主又抱著惜售慢慢賣的心態，壓縮了成交量能。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前全球政經不穩、股市震盪明顯，國內房貸利率攀升，其中3月的五大銀行新增房貸利率達2.264%，創下16年半以來新高，對多屋族來說資金壓力不小。為降低持有風險，有的屋主將房屋「汰舊留新」，出售手中持有較久或屋齡較高的房產，因此老屋議價空間擴大，吸引預算有限的購屋族進場，進一步推升老屋買氣。

▲莊思敏表示，雖然老屋更有性價比，但下半年有機會見房價有感下滑，可多加留意。（圖／中信房屋提供）

川普風暴降臨　下半年有機會見房價有感下滑

中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣近年房價飆漲，各區域漲幅1~3成不等，部分區域還出現翻倍的狀態，但薪資漲幅卻相當緩慢，前年下半到去年上半，因為新青安貸推播助燃，不少人出現今天不買、明天更貴想法，引爆全民瘋買房，所以才有了房貸之亂、央行918打炒房動作，讓房市迅速降溫。

她進一步指出，高房價下，不少人轉買老屋，畢竟無論是自住或投資，老屋性價比更高，而這波國內打房、國外有川普風暴的狀態下，即使房市降溫，雖然建商依舊堅挺不降價，但如果川普態度不變，估計下半年仍有機會見房價有感下滑，購屋族可多加留意。