房東還原衝突經過哭了！專家揭飯糰店隱憂：恐因「1事」吃罰單

生活中心／林昀萱報導

▲ 飯糰店女房東出面還原衝突經過。(圖／記者洪正達攝影)

高雄鼓山區青海路人氣店家日式「樋口飯糰」生意好引房東眼紅，要求翻倍漲租金，甚至還於18日爆氣砸店，高舉超巨盆栽摔爛，導致日籍老闆樋口先生受傷，畫面曝光後引起網友撻伐；邵姓女房東昨（22）日下午3時現身，儘管鞠躬道歉但似乎滿腹委屈，講到最後怒轟樋口夫婦不懂感恩。針對此事，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書表示，若房東反過來檢舉租客一事，空讓租客面臨罰款。

房東邵女受訪時指出，18日當天因政府單位告知她飯糰店騎樓不能營業，於是她配合對方要求拍攝改善前及改善後的照片，於是就下樓拍照，豈料當時張姓老闆娘與丈夫、員工就坐在騎樓，拍完照後忽然跑來追她，主張自己有肖像權，當下夫妻幾乎已經緊貼她的身體，大喊著「我們有肖像權怎麼可以拍照？」這個壓迫感讓人非常不舒服，她一時緊張不小心踢到保麗龍板，張姓老闆娘就挑釁「妳砸啊！妳砸啊！有本事就砸了」她才會一時失控踢翻桌椅，緊接著就報警處理。

▲樋口夫婦開設的「樋口飯糰」因與房東糾紛登上新聞版面。（圖／翻攝畫面）

邵姓房東說，最讓她無法接受的是，她至始至終在這起事件發生前後都沒有提到租金問題，但對方逢人就控訴自己漲房租，對此邵女也出示租約自清，表示1樓租金1萬9千8，5樓2個房間也租給他們，2個房間加店面共3萬5千元，電費也讓她們拿著繳費單自己繳納，這麼做還不夠仁慈嗎？她進一步解釋，樋口夫妻尋覓店鋪時委託房仲她，房仲一直幫他們說好話，也說他們原本的店房租較不出來，而且外國人來這起創業很辛苦，能不能便宜租給他們，她一時心軟以一樓店面租金1萬9800元，五樓兩房1萬5200元，總共3萬5000元出租。

雙方在公證租賃契約時，張姓老闆娘也曾口頭承諾「如果有賺錢的話，我同意讓你調整房租」，果然搬來邵女名下的房屋後，生意真的變好，但後來邵女便輕鬆地詢問「有賺錢的話，是不是跟我談一下漲租的問題」，但卻被老闆夫妻嚴肅處理，直說要找台北記帳師來談。只不過，邵女詢問公證師後，才知道公證範圍內不可隨意調整內容，這件事也就到此為止，於是便回覆老闆夫妻「會遵守契約精神租到期滿為止」，她又再次重申「我還不夠仁慈嗎？」

對此，何世昌在臉書針對房東提出3點建議做法，直言契約精神是基本守則，若照日籍租客向媒體所陳述的內容，租客有足夠的法律武器可以自衛，畢竟房東毀損在先，光這一項就告得贏了。其次，關於租約一事，若經雙方合意簽約並公證完成，任一方都不能單獨毀約；倘若房東覺得租得太便宜，覺得自己被坑了，可以有以下幾種做法：

1.廢棄舊約、重訂新約：但必須經租客同意，才能重訂新約。

2.提早中止租約，並要求租客遷離：房東提早中止租約，通常要賠償租客 1～2 個月租金。至於裝潢費用另計，若租約內容已有約定賠付事宜則按契約賠付。

3.提出訴訟要求租客遷離、或聲請強制執行：若租客有違反租約內容但租客不願提早搬離，房東可提出民事訴訟。唯此案租約已走公證程序，若其中一方違約，另一方可按租約約定內容，持該公證書作為執行名義，向法院聲請強制執行。

4.騎樓是否在租賃範圍內之疑義：房東主張，不滿飯糰店將飲水機移到她認為屬於公共空間的一樓騎樓，情緒失控下砸毀了擺放在騎樓的花盆。

何世昌表示，據過去類似訴訟，法院相關判決大多傾向採用「若契約無另行約定，否則公共空間屬於租賃範圍內」這個觀點。是故，如果契約內沒有明訂「騎樓不屬於租賃範圍」，則房東主張以敗訴機率較高，不只要賠償租金，還要賠償遭毀損的財物。

不過，何世昌提醒，依大法官《釋字第564號》解釋，騎樓屬於私人的財產權範圍，但同時也有容忍行人通行的義務，原則上未經許可（這裡的許可並非指經房東許可，而是經主管機關許可）不得擺設攤位，否則可依《道交條例》開罰。「所以，日籍飯糰店就提告吧，十之八九會勝訴。但若房東檢舉租客占用騎樓，租客可能被罰款。」